Haus zum Verkauf €1.060.000
91217 Bayern - Hersbruck

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 3 Garagen, ein Carport, ein Gartenhaus und einem großen Garten.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 924m².

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 248 m² wurde im Jahr 1923 erbaut (massiv) und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich jeweils zwei 62 m² große Wohnungen.

Das Dach wurde 2011 komplett neu gedeckt und mit vier Dachgauben ausgebaut. Die Fassade sowie der Sockel wurden im Jahr 2013 saniert. Neue Fenster wurden im Jahr 2007 eingebaut. Das Treppenhaus wurde erst letztes Jahr 2023 neu saniert.

Die drei Garagen mit geräumigen Garagendachboden wurden im Jahr 2000 errichtet.
Das Carport wurde im Jahr 2013 und das Gartenhaus im Jahr 2010 dazu gebaut.

Technik:

Im Keller befindet sich ein Technikraum mit zwei 1.000 Liter Pufferspeicher sowie ein Pelletofen (2017).
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die Wohnungen im ersten Stock über Heizkörper (2018 neu).

Das Grundstück verfügt über einen 5.000 Liter Regenwassertank.
Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich eine Warmwasser Solaranlage.

Das Grundstück sowie die Immobilie wurden durchgehend in Stand gehalten und bieten genug Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dachboden sowie der Keller könnten ebenfalls noch zu Wohnraum umgebaut werden.
Für Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Weitere Details und Bilder kann ich Ihnen gerne zukommen lassen.

Mobil: 0163 8522833

Verkauf ohne Makler.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hersbruck, einer Stadt in Bayern, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist und ca. 30 km von der Großstadt entfernt liegt. Besonders Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich dank der vorteilhaften Lage in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Friseure, Banken sowie Apotheken und diverse Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Die Hauptschule sowie die Realschule ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Praktisch um die Ecke in etwa einer Gehminute liegt der Bahnhof links d. Pegnitz sowie mehrere Bushaltestellen. Von dort wird Nürnberg mit der S-Bahn regelmäßig angefahren. Alternativ sorgt die Bundesstraße 14 für eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über diese ist die Autobahn 9 schnell erreicht.