Haus zum Verkauf €499.000
**|Beschreibung**
Mit einer Fläche von ca. 1.650 qm, einer Wohnremise, einer historischen Scheune und einem großen Bebauungspotenzial haben Sie hier die einmalige Gelegenheit zum Besitzer eines kleinen Landanwesens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu werden.
**|Wohnremise**
Das Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet mit einem überschaubaren Investitionsaufwand die Option der Eigennutzung oder der profitablen Vermietung. Einen zusätzlichen Mehrwert ermöglichen die 2 Garagen sowie die 2 Aussenstellplätze.
**|Charmante Scheune**
Die historische Scheune (kein Denkmalschutz) bietet mit einer Grundfläche von ca. 290 qm und einer Höhe von über 10m eine seltene Gelegenheit zur Umnutzung in Wohn- oder Gewerbezwecke (s. PDF Inspirationen). Ebenfalls ist kurzfristig eine Vermietung als Lager- und Werksfläche denkbar.
**|Bebauungspotenzial**
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet von Taunusstein-Hahn und ist gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Sowohl eine Nachverdichtung des Grundstücks als auch ein großzügiger Neubau nach Abriss der Bestandsobjekte (kein Denkmalschutz) sind realisierbar. Die beigefügte Standortanalyse (s. PDF) bietet Ihnen einen Überblick über die Bebauung der Nachbargrundstücke:
* GRZ I Ø: ca. 0.36
* Vollgeschosse: ca. 2,5
* Dachformen: Satteldach, Walmdach
* Bodenrichtwert: 370,00 € pro qm (610.000,00 €)
Für eine Beratung zu den Umgestaltungsmöglichkeiten und zur optimalen Ausschöpfung der Potenziale des Grundstücks stehen Ihnen unser Architekt und unser Verkaufsberater jederzeit zur Verfügung!
**|Highlights**
* 1.650 qm Grundstück
* Kaufpreis unter Bodenrichtwert (610.000,00 €)
* historische Scheune mit ca. 290 qm Grundfläche
* ca. 1.000 qm Gartenfläche
* großes Bebauungspotential
* idyllische Feld- und Wiesenrandlage
* ideale Infrastruktur
**|Lage**
01 Min - Gesamtschule IGS
01 Min - Grundschule Obere Aar
01 Min - Kindergarten Hahn
02 Min - Freibad Taunusstein
02 Min - Ärztezentrum
02 Min - Seniorenzentrum
03 Min - Busbahnhof Taunusstein
03 Min - Tankstelle Shell
03 Min - Tierarztpraxis
04 Min - Nahversorgung Lidl, Aldi, Rewe, Biomarkt
06 Min - Gymnasium Taunusstein
15 Min - Wiesbaden Innenstadt
15 Min - Autobahn A3
19 Min - Idstein
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bzw. vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen!
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