Haus zum Verkauf €1.099.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschön angelegte, 967 m² große Grundstück in Mörfelden-Walldorf ist derzeit mit zwei Einfamilienhäusern bebaut und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

In zweiter Reihe zur Straße befindet sich ein modernes und hochwertiges Gussek-Fertighaus mit Vormauerwerk, welches im Jahr 2002 errichtet wurde. Der Keller ist massiv aus WU-Beton gebaut. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer mit etwa 112 m² Wohnfläche sowie einen weiteren ca. 26 m² großen Raum, welcher nicht in der Wohnfläche einberechnet ist, aber als Wohnraum z.B. für Gäste oder Kinder genutzt werden kann. Außerdem bieten sich im OG noch Erweiterungsmöglichkeiten durch Schließung des Luftraums für ein weiteres Zimmer.

An der Straße befindet sich ein im Jahr 1960 massiv gebautes und teil unterkellertes Architektenhaus mit 171 m² Wohnfläche in Split-Level-Bauweise. Das Haus steht derzeit leer und ist bereits von der Heizung abgetrennt. Es ist eine wirklich gute Substanz für eine grundlegende Sanierung vorhanden, wobei auch ein Abriss und Neubau möglich wären. Nutzen Sie beispielsweise diesen Teil des Ensembles für Familienangehörige oder vermieten Sie das vordere Haus, während Sie den hinteren Teil selbst bewohnen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine lange Doppelgarage mit Wallbox, vor welcher noch zwei weitere Autos Platz haben. Auf der anderen Seite ist ebenso noch Platz für mindestens ein Fahrzeug vorhanden. Beide Häuser verfügen über einen äußerst liebevoll angelegten Garten sowie je eine große Terrasse.

# Ausstattung
Haus A:
- modernes Gussek-Fertighaus mit Vormauerwerk
- hochwertige EBK
- sep. Gäste-WC
- toll angelegter Garten mit XL-Terrasse
- Fußbodenheizung in EG und OG
- offene Galerie
- Wellness-Badezimmer
- Balkon
- komplett unterkellert (WU-Beton)
- ca. 68 m² Nutzfläche

Haus B:
- massiv gebautes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
- große Terrasse mit kleinem Pool und schön angelegtem Garten
- lange Doppelgarage mit Wallbox
- sehr gute Grundsubstanz für Sanierung
- ca. 46 m² Nutzfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Das Ensemble befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Mörfelden-Walldorf. Mörfelden-Walldorf verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und auch Restaurants fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die Autobahn A5 erreichen Sie nach etwa 8 Minuten und am Frankfurter Flughafen sind Sie in ungefähr 10 Minuten. Der angrenzende Wald lädt zur Erholung und zum Sport machen ein. Im Sommer sorgt der nahe gelegene Waldsee für eine willkommene Abkühlung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6280