Haus zum Verkauf €358.700
# Objektbeschreibung
Das etwa im Jahr 1982 auf einem 320 m² großen Grundstück erbaute Reihenendhaus verfügt über 114 m² genehmigte Wohnfläche zuzüglich einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss (wohnliche Nutzfläche). Auf 3 Ebenen verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer, sodass auch große Familien hier ihren Platz finden.
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Vor der Immobilie befinden sich ein kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Sie erreichen den, durch den darüberliegenden Balkon überdachten, Hauseingang über wenige Stufen. Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die kleine Küche sowie in das innenliegende Gäste-WC. Vor Kopf der Diele befindet sich das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für ein lebendiges Familienleben. Der Blick in den eigenen Garten sowie der direkte Zugang zu diesem runden das großzügige Wohngefühl ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zur Gartenseite stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit einem geteilten Balkon zur Verfügung. Gegenüberliegend erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Verbunden werden alle Räume durch einem geräumigen Flur, welcher viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. Da in der Bauakte keine Unterlagen zu einem späteren Ausbau vorliegen, gehen wir hier von wohnlich ausgebauter Nutzfläche aus.
Die Immobilie ist, bis auf die in das Haus integrierte Garage, voll unterkellert.
Neben einem gefliesten Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungskeller im Untergeschoss.
Bis ca. 2007 wurde die Immobilie über eine Ölheizung beheizt. Die bis dato genutzten Kunststofftanks befinden sich noch im Tankraum. Seit ca. 2007 ist eine Gasheizung mit Anschluss an die städtische Gasleitung im Objekt verbaut.
Der pflegeleicht angelegte Garten hat den Charakter eines grünen Hofes und lädt zu entspannten Feierabendstunden ein.
Am Rande des Grundstücks befindet sich ein geschotterter Streifen, welcher zwei bis drei weitere PKW-Stellplätze ermöglicht.
# Ausstattung
- Garage
- bis zu 3 PKW-Stellplätze
- doppeltverglaste Holzfenster
- manuelle Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus 2007
- Kunststofföltanks vorhanden
- Dacheindeckung aus ca. 1982
- Vollbad sowie Gäste-WC aus ca. 1982
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Nettetal-Breyell, nur 500 m von Lobberich entfernt. Idyllisch gebettet zwischen den beiden Ortskernen, wohnen Sie hier unmittelbar am Nettebruch.
Die Fußgängerzone von Lobberich ist nach nur 15 Gehminuten (rund 1 km) erreicht. Von Banken, Ärzten und Apotheken bis hin zu Bäckern und Gastronomie sowie Bekleidungs- und Lebensmittelgeschäften sowie ein Einkaufszentrum - hier finden Sie alles, was den täglichen Bedarf erfüllt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl diverse Lebensmitteldiscounter sowie Supermärkte in der Stadt als auch zahlreiche Bauernläden im Umland.
Lobberich bietet zudem verschiedene Kitas und Grundschulen. Das Werner-Jäger-Gymnasium und das Rhein-Maas-Berufskolleg sind jeweils nach etwa 1,7 km erreicht.
Der Ortskern von Breyell, welcher sich ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt befindet bietet ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten sowie neben Kitas und Grundschulen auch die Städtische-Gesamtschule-Nettetal. Der Bahnhof Breyell ist nach nur 2 km erreicht
Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden ist auch die Fontys Universität in Venlo innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht (ca. 12 km). Neben Venlo (Innenstadt ca. 15 Min.) sind Sie über die A40 und die A61 ebenfalls ausgezeichnet an die umliegenden Großstädte Mönchengladbach (ca. 30 Min.) , Moers (ca. 35 Min.), Duisburg (ca. 40 Min.) und Oberhausen (ca. 40 Min.) angebunden.
Die Stadt Nettetal - auch Seenstadt Nettetal genannt - zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Ihren Namen verdankt die Gemeindefusion Nettetal dem Flüsschen Nette, das auf einer Länge von über 12 Kilometern die Stadt durchfließt und auf seinem Wege insgesamt 12 Seen speist. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die seen- und waldreiche Region ist ein Naherholungsgebiet für den Ballungsraum Rhein-Ruhr und bietet für Naturfreunde und Sportler (Reiter, Jogger, Wanderer, Angler sowie diverse Teamsportarten) eine breite Palette an Freizeitangeboten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12451
