Haus zum Verkauf €295.000
37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

# Objektbeschreibung
Investoren und Liebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie ein 1911 erbauter und historischer Bahnhof, 1994 umgebaut in ein rentables Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 827m² großen Eigentumsgrundstück inmitten der Ortschaft Lüchtringen. Die ca. 301m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

•Wohnung 1, 70m², 3 Zimmer, leer

•Wohnung 2, 80m², 3 Zimmer, vermietet

•Wohnung 3, 103m², 4 Zimmer, vermietet

•Wohnung 4, 48m², 2 Zimmer, vermietet

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 940,00€. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an die ortsübliche Durchschnittsmiete (ca. 5,00€/m²) zzgl. der Stellplatz- und Gartennutzung können Sie jedoch mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 1600,00€/mtl. rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 15,36 von bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,51%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Neben altersbedingten Kleinmängeln sind ein Teil der Fenster etwas älter und wenige feuchte Stellen in der Immobilie vorhanden. Die Haustür, undichte Fenster und der Kanalanschluss wurden in den letzten zwei Jahren erneuert. Ein Gasanschluss liegt für einen möglichen Heizungsumstieg vor.

Während das Gebäude selbst vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt wurde, wird die anliegende Zughaltestelle weiterhin aktiv von Zügen befahren. Der Lärm ist je nach Zug aber in angemessenem Rahmen zu vernehmen und von den Mietern bereits zur erwarteten Gewohnheit geworden. Einzig die (weiterhin genutzte) Sirene auf dem Dach des damaligen Bahnhofs erinnert an die vorherige Nutzung der Immobilie.

Das anliegende Schuppengebäude mit ca. 102m² Nutzfläche sowie der danebenliegende Garten runden das Angebot vollumfänglich als attraktive Renditeimmobilie ab. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Massives Bahnhofsgebäude umgebaut zu Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus (1911)

• Ziegelsattelwalmdach / Bitumenflachdach und Außenputzfassade

• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1994) mit 6000L Öl-Tanks

• Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 2024 erneuert)

• 2022 erneuerte Hauseingangstür hinten

• Drei gepflegte Wohneinheiten und eine sanierungsbedürftige im Vorderhaus

• Zeitgemäße Ausstattung innerhalb der Einheiten

• Zugehörige Abstellräume und Heizungsraum im Vollkeller

• Anliegendes Fachwerk-Schuppengebäude mit ca. 102m² Nutzfläche

• Daneben befindlicher Gartenbereich, zugehörig zur Immobilie

• Drei bis vier Freiparkplätze auf dem Grundstück

• 2024 erneuerter Hauskanalanschluss (Trennung Schmutz/Regen vorgesehen)

• Im Betrieb befindliche Sirene der Gemeinde auf dem Dach

• Befahrene Zughaltestelle direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Lüchtringen unweit der Kreisstadt Höxter an den durchgehenden Bahngleisen. Höxter liegt mit knapp 30.000 Einwohnern am Rande von Nordrhein-Westfahlen im Weserbergland und ist gleichzeitig Standort der Technischen Hochschule OWL.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden, Schulen und Weiteres sind in wenigen Minuten entfernt. Durch die direkt vor der Haustür befindliche Zughaltestelle haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr in die Richtungen Höxter / Holzminden und Paderborn.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. drei Stunden. Nach Höxter sind es mit dem Auto etwa acht Minuten, mit dem Zug fünf Minuten. Nach Paderborn fahren Sie mit dem Zug etwa eine Stunde.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI2024041