3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.900
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Diese top renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist eingebettet in ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Man kann die Einheit bequem mit dem Lift im 5. Obergeschoss erreichen. Der perfekt durchdachte Grundriss sowie die wunderbare Ausrichtung nach Süd und West und der herrliche Fernblick auf die Bergkette sprechen ganz klar für diese wundervolle Einheit. Vom Flur aus gelangt man in den vorderen Bereich, rechter Hand in die zwei hochwertig renovierten Bäder mit Badewanne und Dusche. Linker Hand befindet sich das Gästezimmer. Am Ende des Flures ist das freundliche, großzügige Esszimmer, welches alle anderen Räumlichkeiten, wie zum Beispiel Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer miteinander praktisch verbindet. Auch die wunderbare Westloggia schließt sich diesen Wohnungsbereich mit an. Zur Disposition steht zusätzlich noch das Inventar sowie die Einbauküche zur Verfügung und kann bei Interesse abgelöst werden. Die Wohnung wird frei übergeben. Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer beheizen diese Einheit. Es handelt sich um eine dezentrale Heizungsanlage. Die Stromkosten der 4-köpfigen Familie liegen in den letzten Jahren zwischen ca. 200,00 EUR bis 300,00 EUR monatlich. Ein Kellerabteil rundet das interessante Angebot ab. Gerne stehen wir jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 6.416,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt absolut ruhig im beliebten München- Hadern, wo es eine hervorragende Infrastruktur gibt. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Mit perfekter Infrastruktur erreicht man in nur ca. 200 m zum Beispiel das beliebte Einkaufszentrum Hardener Stern mit Geschäften jeder Art. Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation Haderner Stern (U6). Die Innenstand, den Marienplatz, erreicht man in ca. 14 Minuten ohne umzusteigen. Der Westpark ist zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich ca. 3 Minuten und auch der Mittlerer Ring ist hervorragend erreichbar und damit die Anbindung in alle Richtungen Münchens, mit allen Autobahnanschlüssen. Auch die Autobahnen München Lindau und Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar und die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Guardinistraße, das regelmäßig einmal wöchentlich stattfindet, kann man verschiedene Produkte vorwiegend aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen. Entspannung und Freizeit bietet der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist. Joggen, Spazierengehen oder Radeln, hier ist alles möglich.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013562