Haus zum Verkauf €780.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ein Doppelhaus und ein Zweifamilienhaus, die vollständig vermietet sind. Das eine Gebäude war ein Resthof von etwa 1900, der in den 1950er-Jahren ausgebaut wurde, das andere Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut. Die beiden Häuser bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Die Architektur beider Häuser kombiniert traditionelle und moderne Elemente, wodurch sie harmonisch in die dörfliche Umgebung integriert sind. Das eine Gebäude präsentiert sich mit einer Fassade aus rotem Klinker und hellem Holz, während das andere Gebäude eine schlichte, zeitlose Gestaltung mit klaren Linien und einer angenehmen Farbgebung aufweist.
Fakten:
Haus Nr. 72
Baujahr 1950, Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem,
Garten, zwei Terrassen, Gartenhaus, Carport + Stellplatz.
Wohnung Nr. 1: Drei Zimmer, ca. 75 m², Nettomiete € 590,-
Wohnung Nr. 2: Zwei Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche, Nettomiete € 585,-
Haus Nr. 72 b+c
Baujahr 2010, Garten, zwei Terrassen, Doppel-Carport, Gartenhäuser.
Wohnung Nr. B: 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche, Nettomiete € 1.005,-
Wohnung Nr. C: 4 Zimmer, ca. 103 m² Wohnfläche, Nettomiete € 800,-
Die Mieteinnahmen p.a. (Ist) betragen € 35.760,-.
# Ausstattung
Beide Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung aus.
Die Wohnungen bieten großzügige, helle Räume und sind ideal für Familien, Paare sowie Singles geeignet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören moderne Bäder, teilweise Einbauküchen und überwiegend renovierte Wohnbereiche. Als pflegeleichter Fußbodenbelag wurden helle Fliesen, Designbelag, Laminat sowie Teppich gewählt, welche die Wohnungen hell, freundlich und warm wirken lassen. Die gepflegten Terrassen und die Gartenanteile bieten zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung beider Gebäude erfolgen über Gasheizungen. Im Haus 72 b+c sind Öfen in den Wohnzimmern vorhanden.
Die gepflegten Grundstücke wurden gärtnerisch ansprechend angelegt und strahlen eine attraktive und einladende Atmosphäre aus. In zwei Gartenhäusern, finden Sie Platz für Rasenmäher und Co.
Drei praktische Carportstellplätze und drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 6,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Vermietbare Fläche: ca. 326 m²
# Lagebeschreibung
Handorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit etwa 2.000 Einwohnern. Gelegen etwa 10 Kilometer nordwestlich von Lüneburg, bietet Handorf eine ruhige ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) über die B404 und die nahe gelegene Autobahn A39.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Ilmenau in der Nähe lädt zu Freizeitaktivitäten wie Angeln und Bootfahren ein. Historische Fachwerkhäuser und die Kirche St. Peter und Paul aus dem 12. Jahrhundert verleihen dem Dorf seinen besonderen Charme.
Gemeinschaft und Tradition werden in diesem Ort großgeschrieben. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Dorffest und der Weihnachtsmarkt fördern das soziale Miteinander. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 500m entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg und Winsen.
Die Wirtschaft in Handorf ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, einen Bäcker und den Edeka Supermarkt. Insgesamt bietet Handorf eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven ländlichen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010
Energiekennwert: 120,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
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Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 50012
