Haus zum Verkauf €239.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser gemütliche Bungalow im Herzen Ostfrieslands wurde 1980 erbaut und bietet eine solide Bauweise sowie eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene.

Der kleine Flur führt direkt in alle wichtigen Räume. Rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC, links die gut ausgestattete Küche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Der Bungalow verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie einen Hausanschlussraum für Waschmaschine und Vorräte. Eine große Garage und eine breite Auffahrt bieten ausreichend Stellfläche für Autos.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Grundstücksfläche: ca. 622 m²
- Haustyp: Bungalow
- Dach: Walmdach
- Bauweise: Massive Bauweise, 2-schaliges Mauerwerk mit Vormauer Verblender
- Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz
- Wohn-/Esszimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- Badezimmer: Mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum: Mit Platz für Waschmaschine und Vorratsregale
- Spitzboden: Begehbar und ausbaufähig
- Fenster: Kunststofffenster weiß, 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden: An allen Fenstern vorhanden
- Innentüren: Einfache Ausführung
- Heizung: Gas-Heizung mit Flachheizkörpern
- Terrasse: Südlich ausgerichtet, sonnig
- Garten: Gepflegt, verwinkelt angelegt mit verschiedenen Sitz- und Gestaltungsbereichen
- Gartenhütte: Mit Platz für Gartenmöbel und -geräte
- Stellplätze: Massive Garage ca. 20 m², breite Auffahrt mit Platz für weitere Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im malerischen Ort Leezdorf in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, Ostfriesland. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist perfekt für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste sorgt für ein angenehmes maritimes Klima. Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Leezdorf ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B72 und B210 sind schnell erreichbar, was Verbindungen zu Aurich, Emden und Norden ermöglicht. Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Norden ergänzen die Anbindung.

Für Familien bietet Leezdorf eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Ort und den umliegenden Gemeinden gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in Norden und Marienhafe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in der Nähe. Die Nähe zur Nordsee bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Strandspaziergänge und Wattwanderungen.

Nächstgelegene größere Städte:
Norden: ca. 10 km
Aurich: ca. 25 km
Emden: ca. 35 km
Oldenburg: ca. 95 km
Wilhelmshaven: ca. 85 km
Bremen: ca. 125 km
Leer: ca. 50 km
Groningen (Niederlande): ca. 130 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 22 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 032-24-23