Haus zu vermieten €2.170
# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Mit gut durchdachter Raumaufteilung und exzellenter Ausstattung erfüllt dieses Anwesen alle Ihre Vorstellungen.
ERDGESCHOSS:
Betreten Sie das Einfamilienhaus, finden sie sich in einer einladenden Diele wieder. Auf der rechten Seite befindet sich die Eingangstüre zu einer großflächigen Garage mit Platz für zwei große Autos. Direkt gegenüber gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-Bad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Regendusche, ein Pissour sowie ein breites Fenster.
Das groß gestaltete Koch- / und Esszimmer zu Ihrer Linken lässt keine Wünsche offen. Sie können Ihre Wunschküche in L-Form einbauen, eine Essecke einrichten und über bodentiefe Flügelfenster direkt auf die sonnige Terrasse gelangen. Das Highlight des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Flügeltüren, die viel Tageslicht reinlassen und für eine besonders gemütliche Atmosphäre für Ihre Familie schaffen.
OBERGESCHOSS:
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dass Ihnen mit einem großen Flur einen einladednen Empfang bietet. Das Elternschlafzimmer ist äußert großzügig geschnitten und ist mit dem Zugang auf einen kleinen Abschnitt der Dachterrasse (ca. 5m²) ein wahrer Traum für die Eltern. Zwei etwa gleich große Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs angenehme Rückzugsorte und viel Platz für persönliche Entfaltung. Das Masterbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Regendusche, sowie einer großen Eckbadewanne erlöst sie von morgigen Stau im Badezimmer.
UNTERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer, beheizter Hobbyraum mit Schwedenofen. Außerdem befindet sich dort ein großer Abstellraum bzw. Speisekammer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
AUSSENBEREICH:
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit ca. 450 m² äußert großzügig und lässt keine Wünsche offen. Im sichtgeschützten Garten erwartet Sie ein großes Gartengerätehaus sowie ein modernes Gewächshaus, ideal für Hobbygärtner! Die Terrasse ist mit einem seitlichen Sonnenschutz sowie einer Markise ausgestattet.
FAZIT: Dieses moderne Einfamilienhaus erfüllt alle Ihre Wünsche, wenn sie die ländliche Gegend schätzen und es lieber etwas ruhiger haben wollen, ist dieses Anwesen sicherlich was für sie !
# Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
+ Elektrisch steuerbare Jalousien (mit Uhrzeit programmierbar)
+ Fliesenboden in Holzoptik
+ Zeitlose, moderne, weiße Türen bzw. teilw. Glastüren im EG
+ Breites & helles Treppenhaus
+ Solarthermieanlage auf dem Dach
ERDGESCHOSS:
+ Moderne Haustüre mit Fingerprintsensor und Videogegensprechanlage
+ Breiter, separater Flur mit Zugang zum Haus sowie zur Doppelgarage
+ Großer Koch-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Gäste - Toilette mit ebenerdiger Dusche, Pissoir und Tageslichtfenster
+ Videogegensprechanlage
+ Gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit breiten Flügeltüren
OBERGESCHOSS:
+ 2 schöne Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe
+ Geräumiges Elternschlafzimmer
+ Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Bidet, Pissoir und helles Tageslichtfenster
+ Zugang zum Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
UNTERGESCHOSS:
+ Großer, beheizter Hobbyraum inkl. Schwedenofen
+ Moderner Hauswirtschaftsraum
+ Höher gelegener Waschtisch für mehr Komfort
+ Weiterer Abstellraum / Speisekammer
+ Zusätzlicher Stauraum unterhalb der Treppe
AUSSENANLAGEN:
+ Elektrisch steuerbares Tor zur Hofeinfahrt
+ Extra breite Doppelgarage mit Stromanschluss
+ Sonnige, sichtgeschützte Südterrasse
+ Große Markise zzgl. Seitlicher Sonnenschutz
+ Geräumiges Gartengerätehaus
+ Gepflegtes Gewächshaus
+ Zahlreiche Apfelbäume
+ Atemberaubender Weitblick über Felder & Wiesen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet inmitten der reizvollen Hügellandschaft präsentiert sich das moderne Einfamilienhaus als grüne Oase mit ausgezeichneter Infrastruktur.
ÜBER EGENHOFEN / UNTERSCHWEINBACH
Die Gemeinde Egenhofen ist eine aufstrebende, traditionsbewusste und lebendige Gemeinde, bestehend aus 24 Ortsteilen und Weilern. Sie liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Augsburg im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck.
In der Gemeinde Egenhofen leben mittlerweile ca. 3.500 Einwohner, wovon ca. 850 auf den Ortsteil Unterschweinbach entfallen. Unterschweinbach bietet drei Kindergärten in der Gemeinde, eine Metzgerei, eine Hausartzt und einen Gemüsegärtner. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker sind direkt in Egenhofen als auch in den Nachbargemeinden Mammendorf und Maisach in kurzer Zeit erreichbar. Ebeso wenige Fahrminuten entfernt bietet die Gemeinde Odelzhausen eine Vielzahl an Gastronomie, Arztpraxen und zusätzliche Geschäfte.
Auch eine Grundschule sind in Egenhofen vorzufinden - weiterführende Schulen in Maisach, Olching oder auch Fürstenfeldbruck. Das Rathaus und die Verwaltung der Gemeinde Egenhofen befindet sich im Ortsteil Unterschweinbach. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Landkreis Dachau. In Unterschweinbach gibt es außerdem die katholische Filialkirche Mariä Himmelfahrt zu besichtigen.
FREIZEIT & KULTUR
Die malerische umliegende Landschaft, wie zum Beispiel das Haspelmoor, lädt zu zahlreichen Ausflügen ein, egal ob zu Fuß, zu Pferd oder auf dem Rad.
Golfbegeisterte finden hier gleich drei Golfplätze (Golfclub Rottbach, Golfclub Tegernbach und Golfclub München West Odelzhausen) in der näheren Umgebung, auf denen sich der Alltag vergessen lässt. Diverse Reitställe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nicht zu vergessen, der Freizeitpark Mammendorf mit seinem dazugehörigen Badesee. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen ermöglichen somit eine individuelle Freizeitgestaltung.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Wer die Nähe zur Stadt sucht, erreicht innerhalb von 34 Minuten über die nahgelegene Autobahn (A8) sowohl München-Pasing als auch Augsburg. Der Flughafen in München ist in ca. 40 Minuten gut über die A8/A92 erreichbar.
Mit der S-Bahn (S3) ab Mammendorf oder Maisach sind Sie in ca. 35 min im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, in 22 min. erreichen Sie München-Pasing. Von Unterschweinbach nach Maisach fährt Sie der Bus (871).
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3114
