2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
44809 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Ideale und langfristige Kapitalanlagegelegenheit mit attraktiver Mietrendite

Dieses Immobilienangebot bietet eine ausgezeichnete Chance für Kapitalanleger, eine attraktive Mietrendite zu erzielen. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen und als Mieter in der Wohnung zu bleiben, was eine langfristige und problemlose Vermietung gewährleistet. Mit einer zukünftigen Nettokaltmiete von 700 € pro Monat bzw. einer Jahresmiete von 8.400 € ergibt sich eine beeindruckende Mietrendite von 5,6 % pro Jahr. Zudem schließt das neu begründete Mietverhältnis eine Kündigung durch Eigenbedarf aus, was zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet.

Hervorragende Investitionschancen

Diese Immobilie ist eine exzellente Kapitalanlage. Die angebotene Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes, das 1964 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde erst 1992 durch Ausbaumaßnahmen im Dachgeschoss neu begründet und bietet daher einen zeitgemäßen Ausbaustandard.

Attraktive Wohn- und Nutzungsbedingungen

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Die Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine großzügige Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist mit D beziffert, was ebenfalls zu einer soliden Investition beiträgt.

Dieses Angebot stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, langfristig stabile Erträge zu erzielen und von einer sicheren Vermietungssituation zu profitieren.

# Ausstattung
- Baujahr 1964
- Dachgeschoss, ausgebaut 1992
- Terrasse
- 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.898,00 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt
Provisionshinweis: Provisionspflichtig

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Bochums, der für seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und gemütlichen Cafés aus. Die Hedwigstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht.

Bochum selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre kulturellen Angebote und das reiche Freizeitangebot geschätzt wird. Die Universitätsstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen, Ausgehen und Entspannen. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Bochum auch für Berufstätige attraktiv.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 113.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 30.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132460557#Sz3qZ