2-Zimmer Wohnung zu vermieten €460
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1950 bietet eine Wohnfläche von 42,67 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 2 Zimmer. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen traditionellen Baustil und seine solide Bauweise aus.

Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht durch die großen Fenster. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und besitzt darüber hinaus einen sehr praktischen Einbauschrank.

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man für ein komfortables Wohnen in zentraler Lage benötigt.

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# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung und Rollläden
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Küche mit großem Fliesenspiegel
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Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
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Das Bad ist rundum mit modernen zeitlosen Fliesen versehen
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Deckenhoher Einbauschrank im Bad
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Keramikbodenbeläge in der gesamten Wohnung
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Türgegensprechanlage
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TV-Anschluss
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Elektronische Heizkostenverteiler
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Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Hinweis:
Bei Bedarf kann die eingebaute Küche von der jetzigen Mieterin übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

Hinweis zur Kaution: 1.800,00

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil "Südstadt" in der Stadt Karlsruhe. Die Südstadt ist ein beliebter Wohnbezirk mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt, zum Bahnhof oder in die anderen Stadtteile zu gelangen.

Karlsruhe ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands und bekannt für seine barocke Architektur, grünen Alleen und kulturellen Angebote. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Mit Universitäten, Forschungseinrichtungen und zahlreichen Unternehmen ist Karlsruhe auch ein wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwalds aus. Die Nähe zu zahlreichen Weinbergen, Wäldern und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem sind die Städte Heidelberg, Straßburg und Stuttgart in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.

# Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnzimmer 16,89 m²
Schlafzimmer 11,69 m²
Küche 5,57 m²
Bad/WC 4,10 m²
Diele 4,42 m²

Gesamtwohnfläche 42,67 m²

Miete und Kaution:

Grundmiete: 460,00 €
BK-Vorauszahlung: 140,00 €

Gesamtmiete: 600,00 €

Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 3 Nettomieten (1.380,00 €) zu leisten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=61


Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

# Energie
Baujahr: 1950

Anbieter-Objekt-ID: 468116#61