2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
14167 Berlin - Zehlendorf

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung im Südwesten Berlins. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, zwei Zimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Holzdielen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit doppelter Verglasung.
• Die Wohnung bezieht Fernwärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Küche und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Es besteht ein Kabelanschluss.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1950 erbaut und 2005 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
Seit 15.11.2009 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 576,10 Euro vermietet. Sie ist daher speziell für Kapitalanleger vorgesehen und steht nicht zum Eigenbedarf zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.037,97 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin- Zehlendorf.
Die Lage ist bürgerlich geprägt und aufgrund der guten Wohnqualität und viel Grün sehr beliebt. Viele historische Bauten und beeindruckende Villen bestimmen das Stadtbild.
Der Schlosspark Lichterfelde bietet Erholung und der Teltowkanal lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein.

Die nächste Grundschule (Catholic Schule St. Ursula) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Max-von-Laue-Oberschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Charité Campus Benjamin Franklin) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Noch schneller gelangen Sie zur sehr attraktiven Einkaufsmeile Schlossstraße.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bolchener Str. (Berlin) (circa 180 Meter)
Bahnhof | Sundgauer Straße (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 2028-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MH4QBTP8