2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Seltene Gelegenheit in Laboe - auf historischen Grundmauern im Jahr 1978 errichtet. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 40 qm Wohnfläche, nach Süden ausgerichtet) befindet sich verkehrsberuhigt in einer kleinen Wohneigentumsanlage mit nur 3 Wohneinheiten.

Ausstattung: Die Wohnung wurde komplett kernsaniert, es sind alle Räume, bis auf das Badezimmer, mit einem pflegeleichten Designboden Vinyl versehen.

Sie wird als vermietetes Objekt zum Verkauf angeboten. Der bestehende Mietvertrag läuft 5 Jahre. Dies bietet eine sichere und langfristige Mieteinnahme für den neuen Eigentümer. Die Nettokaltmiete beträgt z. Zt. 8.640,- € p. a.

Highlights:

* sehr ruhige Lage
* komplett neue Leitungen (Strom, Heizung, Wasser)
* neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektr. Außenrollladen
* helles Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum
* Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, neues Doppelbett mit elektr. höhenverstellbaren Kopf- und Fußteil
* Badezimmer mit XXL-Fliesen für ein harmonisches Raumgefühl und im Duschbereich Spanische Fliesen - perfekt aufeinander abgestimmt, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
* Glasfaser wurde beantragt
* Pflegeleistungen in der Nähe möglich

Außenbereich:

* eigener Gartenanteil separat von den anderen Wohneinheiten gelegen
* sonnige Terrasse
* neu angelegter Außenstellenplatz
* Schuppen

Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem jeder seine Waschmaschine und ggf. Trockner stehen hat. Das Hausgeld beträgt derzeit monatl. 225 €. Kaltmiete: 720 € / Monat. Der Energieausweis liegt vor:

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2023 bis 30.03.2033

Energieeffizienz-Klasse: E

Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Lage: Lust auf Beachsport, Fischbrötchen essen oder Schiffe gucken? Laboe hat einen der schönsten Häfen der Kieler Förde und begeistert Strandfans sowie Badenixen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich zu Recht mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“.

Die Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten) liegt im Oberdorf, dem historischen Ortskern von Laboe. Der Hafen, das Zentrum mit der beliebten Promenade sowie der Strand sind in 5–10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie gemütliche Restaurants sowie ein buntes Veranstaltungsprogramm. Unmittelbar an das Oberdorf grenzt der Kurpark von Laboe, der einen Ort der Ruhe und Entspannung schafft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Kitas, eine Grundschule (offene Ganztagsschule), Pflegeeinrichtungen, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie einen Yachtclub. Den 18-Loch-Golfclub Kitzeberg finden Sie im 9 km entfernten Heikendorf. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls vor Ort sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busse und die Fördedampfer verbinden Laboe mit den umliegenden Gemeinden.

Das Ostseebad liegt ca. 10 km von der Stadt Kiel entfernt und der Mix aus historischem Hafen und moderner Marina begeistert nicht nur Segler.

Sonstiges: Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Mieters.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Provision: 2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung: Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.