Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Sulzbach-Rosenberg.
Das 1959 erbautete Wohnhaus wurde seit 2004 sukzessive saniert und die gesamte Elektro/-Heizungs/-Abwasser- sowie Trinkwassertechnik erneuert. Ebenso wurde der Kamin mit einem Edelstahleinsatz versehen.
Sämtliche Bäder im Haus wurden renoviert.
Im Jahr 2007 wurden die Fassade und Garage neu gestrichen,die Dachrinnen und Fallrohre getauscht, sowie die Außenanlagen 2008 neu angelegt.
Die Wohnfläche von 210 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen. Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch. Beide Wohnungen haben 4 Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung.
Alle Wohnungen sind vermietet.
EG 594 EUR
1. OG 468 EUR
DG 360 EUR
Die monatlichen Kaltmieteinahmen belaufen sich auf 1.422,00 EUR.
# Ausstattung
+ 4 Zimmerwohnung im EG 81 m² und 1. OG 78 m²
+ 3 Zimmerwohnung im DG 51 m²
+ Abstellraum im EG und OG
+ Balkon im EG und OG
+ Elektro-/ Heizungs-/ Abwasser-/ Trinkwassertechnik aus 2004
+ Bäder 2004 erneurt
+ Fassade und Garage 2007 neu gestrichen
+ Außenanlagen 2008 erneuert
+ Doppelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 13,4 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
- alle Wohnungen vermietet
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 283.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 437
