3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.700
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche ca. 72 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965 mit nur sechs Parteien.

Die geschickt ausgenutzte Wohnfläche verteilt sich über eine zentrale Diele, ein großes Wohnzimmer mit herrlichem Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Waschraum, der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 334 EUR fließen ca. 134 EUR in die Instandhaltungsrücklage ein. Weitere ca. 140 EUR wären auf einen möglichen Mieter umlegbar.

Genießen Sie Ihr neues Wohndomizil in zentraler Lage, mit Blick ins Grüne!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1967

# Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einige besonders erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:

*Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Anschlüssen und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Einbaustrahler
*Gäste-WC mit Einbauschrank
*Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise
*Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche
*Großer Einbauschrank in der Diele

Böden: Parkett; Fliesen in Bädern und Küche
Wände/Decken: Weiß gestrichene Rausfasertapete, weiß gestrichene Holzdecken
Fenster: Velux Dachfenster (2017), im Wohnzimmer isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Innentüren: Weiß gestrichene Zargen und Innentüren, teils mit Glaselementen
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2011), Durchlauferhitzer/Untertischgerät
Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich im Rahmen einer Innenbesichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ratingen-Süd

Der Stadtteil Ratingen-Süd liegt fußläufig zum historischen Stadtzentrum von Ratingen und ist geprägt von einem familiären Straßenbild mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern. Hier haben mehrere Generationen ihr Zuhause gefunden. Spielplätze wie auch Angebote für Senioren sorgen für ein schönes Miteinander. In Sachen Mobilität punktet der Stadtteil durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf.

Das Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Süd. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine zwei- und dreigeschossige Wohnbebauung, teilweise ergänzt durch Ladenlokale im Erdgeschoss. Sie haben hervorragenden Autobahnanschluss zur A44 und A3. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Der Ratinger Ostbahnhof ist in einigen Gehminuten erreicht. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in direkter fußläufiger Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 09.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6872