4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
96103 Bayern - Hallstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061593

Als ideale Option für Eigennutzer oder Investoren präsentiert sich diese Immobilie in Hallstadt. Die idyllische Lage vor den Toren Bambergs bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr einladenden Zustand.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 110 m². 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche u. a. einen Kaminofen umfasst. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber nach Absprache mit übernommen werden.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur einen Balkon umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hallstadt, vor den Toren Bambergs
+ Ideal sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgartens
+ Hervorragende Bedingungen für einen relativ schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung - inklusive eines Kamins - ein Mehr an Komfort schafft ein Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.636,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an Bamberg sowie alle Anlaufstellen des Alltags

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom,Pelletheizung
Energieverbrauch: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0b01f17ea7