Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Zwei Häuser mit diversen Nutzungsvarianten.
Haus Nr. 1: Das Zweifamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise vollunterkellert erbaut und steht auf einem 688 m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten.
Eine Wohnfläche von ca. 240 m² präsentiert sich wie folgt:
Wohneinheit 1 (ca. 120 m² Wfl.):
Erdgeschoss: Diele
1.Obergeschoss: Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und ein Balkon.
Dachgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer
Wohneinheit 2 (ca. 120 m² Wfl.):
hier erwartet Sie weiterer komfortabler Wohnraum.
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum,
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein Schlafzimmer. Im Wohn-/Esszimmerbereich sorgt ein schöner Kamin für eine wohlige, behagliche Wärme.
Die Verbindung zwischen den Wohneinheiten zu einem Haus kann wieder hergestellt werden. Aus zwei Wohneinheiten kann ein Zuhause für die Großfamilie entstehen, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage bei Vermietung eines der Wohneinheiten. Hier bieten sich Ihnen eine Reihe an Möglichkeiten. Beide Wohneinheiten bieten Platz für die individuelle Entfaltung und gleichzeitig Flexibilität.
Zum Wohnhaus gehört ein Stellplatz.
Haus Nr. 2: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 462 m² großen Grundstück.
Eine Wohnfläche von ca. 90 m² präsentiert sich wie folgt:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, zwei kleine Abstellräume, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Wachbecken.
Eine Garage und eine Doppelgarage komplettieren dieses Angenot.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Holzfenster
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- Badeimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Stellplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Doppelgarage
- Garage
- Galerie
- voll unterkellert
Energie & Bausubstanz:
- Haus Nr. 1: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (von 1995)
- Haus Nr.2: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (von 1990)
- teilweise Fußbodenheizung
- Pfannenbedachung
- Flachdach
- Kamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in Namedy einem Stadtteil von Andernach.
Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in Andernach erreichen Sie in weniger als 4 km. Der Kindergarten sowie die Grundschule in Namedy sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso gibt es in Namedy Busanbindungen und einen Bahnhof. Sie erreichen in nur 15 Minuten Fußweg die Burg Namedy, wo ein traumhaftes Schloss auf Sie wartet, in dem regelmäßig Konzerte, Theaterstücke als auch verschiedene Veranstaltungen stattfinden.
Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine bewegte, mehr als 2000-jährige Geschichte zurück. Sie liegt, als eine der ältesten Städte Deutschlands, an einem der schönsten Abschnitte des Mittelrheins. Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Außerhalb der Stadtmauer, angrenzend an die Innenstadt laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein. Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B9 , sodass Sie innerhalb von ca.35 Min nach Koblenz oder Bonn mit dem Auto gelangen.
# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152-53260655, E-Mail: amuellerm-und-s.net
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 675
