Haus zum Verkauf €889.000
35418 Hessen - Buseck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Alten-Buseck. Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2012 - 2024 wurde das Haus umfassend saniert. Mit seinen ca. 225 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, bietet es reichlich Platz für eine Familie. Besondere Highlights dieses Hauses sind der neue, gemütliche Tunnelkamin im Wohnzimmer / Küche, der Loggia mit Tamarindo-Holzdielen und die elektrische Markise, welche in 2021 installiert wurde.

Das Haus zeichnet sich durch einen großen Garten, eine große Loggia mit Weitblick sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine hochwertige Bauweise aus.

Unter anderem wurde das Dach 2012 neu eingedeckt und gedämmt, 2014 wurde das Obergeschoss saniert, die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Im Jahre 2023 wurde das gesamte Erdgeschoss vollständig saniert. Zudem wurde neuer Wohnraum mit Ausbau der alten Terrasse geschaffen. Besonders hervorzuheben ist das offene Raumkonzept sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hellen Eschen-Holzdielen ausgelegt, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat verlegt wurde. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Echtholzparkett Boden aus Eiche.

Das Haus bietet zwei stilvolle Bäder mit Fenster, welche ebenfalls vor kurzem modernisiert wurden. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es finden sich diverse Abstellräume, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche in der untersten Etage.

In der Garage befindet sich eine Wallbox. Auch hat man aus dieser einen direkten Zugang zum Garten sowie eine Durchreiche zum Keller. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Brennwerttherme aus 2014, welche durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Die Technik für eine Photovoltaikanlage sind bis auf die Paneele bereits für den Betrieb vorbereit

# Ausstattung
- Loggia / Dachterrasse
- Großer Garten
- Terrasse
- Elektrische Markise
- neuer Kamin
- Brennwerttherme aus 2014
- Solaranlage
- Garage
- Wallbox
- Hochwertige Einbauschränke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1141 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Alten-Buseck, in unmittelbarer Waldlage.

Im Ort befindet sich ein Edeka sowie eine Apotheke. Alternativ befinden sich noch weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, etc.) im Umkreis von ca. 5 Kilometern.

Eine Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist über den Regionalbahnhof Großen-Buseck gegeben. Von dort aus erreichen sie in 10 Minuten Gießen.

Die Nähe zur A480 und A485 ermöglicht ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie an die umliegenden Städten.

# Sonstiges
PROVISION:
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist in Erstellung

Anbieter-Objekt-ID: 161 wald12