Haus zum Verkauf €359.000
90431 Nürnberg (Mittelfr) - Gaismannshof

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 154 m² großen Grundstück. Ca 90m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse sowie Gäste-WC und Flur mit Abstellraum im Erdgeschoss und drei Zimmer, Flur mit Abstellraum und Tageslichtbad im Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch zwei beheizte Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss (Kalt- und Warmwasser), mit einer Nutzfläche von ca. 24 m², die vielseitig nutzbar sind. Ebenso gibt es im Dachgeschoss noch einen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Hause und kann gerne weiter genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Der Garten mit Terrasse ist schön angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

ca. 1989 Badrenovierung
ca. 1994 Einbau von Kunststoff-Fenstern
ca. 2005 Dacheindeckung inkl. Isolierung
ca. 2006 Austausch der Ölzentralheizung

Zum Reihenhaus gehört noch eine Garage in nahegelegenen Garagenhof.

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße im Nürnberger Ortsteil Leyh/ Gaismannshof. Von hier aus können Sie die Innenstadt zügig mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Bus) erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011366