Haus zum Verkauf €1.000.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig und im Grünen gelegene Doppelhaushälfte, mit drei Etagen zzgl. einem Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1981 errichtet, verfügt über ca. 198 m² Wohn-/Nutzfläche, besitzt vier Zimmer und die Größe des Privatgrundstücks beläuft sich auf ca. 364 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil der Zuwegung sowie dem Garagenbereich. Insgesamt beträgt die zu erwerbende Grundstücksgröße ca. 458 m² - Platz für die gesamte Familie!

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit zwei großzügigen Terrassen mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Würmtal". Ein kleiner Wasserlauf führt unmittelbar am Grundstück vorbei und der Natursee "Galgensee" liegt nur etwa 500 m entfernt - Idylle pur!

Ihr neues Zuhause liegt in einer familiären und grünen Wohngegend, ist über einen Privatweg zu erreichen und besitzt einen Garagenstellplatz. Bereits vor der Eingangstür werden Sie von viel Natur und einer charmanten Umgebung empfangen.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im hellen und einladenden Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet und das gepflegte Gäste-WC mit Tageslicht beherbergt.

Links vom Flur liegt die großzügige Küche. Eine Einbauküche mit allen technischen Geräten ist vorhanden und ein Fenster sorgt für viel Tageslicht sowie für die optimale Frischluftzirkulation. Eine Durchreiche zum Essbereich stellt eine praktische Komponente dar.

Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Immobilie - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Durch eine große Fensterfront ist der Raum äußerst hell und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten die Möglichkeit für Ihre individuelle Einrichtung. Zutritt zum absoluten Highlight des Hauses - dem traumhaften Außenbereich - ist gegeben.

Als erstes werden Sie von der sonnigen, ca. 22 m² großen Südterrasse empfangen. Ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten ist problemlos gegeben und der Blick in den grünen, weitläufigen Garten mit schönem Baumbestand lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Eine Markise bietet Ihnen den nötigen Sonnenschutz.

Angrenzend ist eine weitere Terrasse vorhanden. Diese ist überdacht und aufgrund der Ostausrichtung ideal für einen Morgenkaffee oder für ein Sonntagsfrühstück geeignet. Der Blick geht direkt ins unbebaute Landschaftsschutzgebiet "Würmtal" und der unmittelbar angrenzende kleine Wasserlauf rundet dieses Idyll wunderbar ab. Ein Gartenhäuschen sowie weitere Grünfläche ist ebenfalls auf dieser Seite des Hauses vorhanden.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe mit hochwertigen Stufen aus Marmor in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen.

Linker Hand ist das großzügige Tageslichtbad angesiedelt. Dieses ist mit einer Badewanne sowie mit einer zusätzlichen, separaten Dusche ausgestattet.

Das gemütliche Elternschlafzimmer stellt einen privaten Rückzugsort dar und beeindruckt durch den Blick ins grüne Landschaftsschutzgebiet. Zudem ist Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon in Südausrichtung gegeben. Der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag!

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, sind im Obergeschoss angesiedelt.

Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher aufgrund eines Dachfensters lichtdurchflutet und einladend wirkt. Hier oben werden Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen eröffnet! Zusätzlich stehen Ihnen zwei Speicherräume zur Verfügung.

Komplettiert wird dieses überaus attraktive Angebot durch das Untergeschoss des Hauses. Ein Kellerraum mit sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Fenster stehen Ihnen hier zur Verfügung.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

+ grüne, idyllische Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet "Würmtal"
+ gepflegte Doppelhaushälfte über 3 Etagen zzgl. einem Untergeschoss
+ Wohn-/ Nutzfläche von ca. 198 m²
+ sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt
+ ca. 364 m² großes, privates Grundstück
+ zzgl. Miteigentumsanteil an der Zuwegung sowie am Garagenbereich (= gesamt ca. 458 m²)
+ weitläufiger, sonniger Garten mit angrenzendem Wasserlauf
+ zwei großzügige Terrassen
+ Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ viel Entfaltungsraum für Familien
+ Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Fenster
+ hervorragender Grundriss
+ lichtdurchflutet aufgrund vieler Fenster
+ Balkon in Südausrichtung
+ Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Raum
+ Küche mit Fenster und Durchreiche
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum und zwei Speicherräume
+ Rollläden zur Abdunklung
+ gute Infrastruktur
+ viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: siehe sonstige Angaben.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von München am Starnberger See befindet sich Starnberg, eine malerische Stadt, welche durch ihre reiche Geschichte und durch natürliche Schönheit besticht. Die Lage am Starnberger See verleiht diesem Ort eine einzigartige Anziehungskraft und macht ihn gleichermaßen zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen.

Starnberg bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten. Der Starnberger See selbst ist ein wahres Paradies für verschiedenste Wassersportarten, wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die ausgedehnten Liegeflächen am Ufer laden zum Sonnenbaden ein, während Möglichkeiten zum Stand-Up-Paddling und anderen Wassersportaktivitäten zur Verfügung stehen. Mit über 50 Vereinen in Starnberg finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Von Mountainbiken auf anspruchsvollen Wegen bis hin zu Golfrunden im Golfclub Starnberg gibt es für jeden Geschmack etwas. Der nur ca. 500 m entfernte "Galgensee" ist ein wahres Naturidyll und auf jeden Fall einen Besuch wert. Ansonsten bietet Naturliebhabern das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Würmtal" alles was das Herz begehrt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel befinden sich die Supermärkte "EDEKA" und "REWE" sowie mehrere Bäckereien in fußläufiger Entfernung. Auch einige Apotheken, Banken und verschiedene Ärzte sind in Starnberg ansässig. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden viele Restaurants und Bars zu einem entspannten Abendessen oder einem Cocktail ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage in Starnberg. Verschiedene Kindertageseinrichtungen und Kindergärten wie beispielsweise die „BRK Kindergrippe“ oder der „Kindergarten am Hirschanger“ sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur nächsten Grundschule sowie zum Gymnasium gelangen Sie jeweils in unter 10 Fahrradminuten. Des Weiteren finden Sie die renommierte „Munich International School" sowie verschiedene Berufs- und Fachoberschulen in der Umgebung. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Die Anbindung von Starnberg an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Starnberg Nord, welcher mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S6 Verbindungen zu verschiedenen Orten in der Region bietet. In etwa 35 Minuten befördert Sie die S-Bahn zum "Marienplatz" und in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden. Die nächste Autobahn liegt nur wenige Minuten entfernt. Auf diesem Wege braucht man nach München nur ca. 30 Minuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Garage kaufen möchten, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Garage liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2021
Gültig bis: 2031-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MR-3534