2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Objekt mit insgesamt 20 Wohneinheiten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Es liegt im ersten Stock und verfügt über einen Balkon nach Südosten. Der Strand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Haupthaus "Juist", in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1980 erbaut. Die Wohnung eignet sich ideal als Feriendomizil für alle, die sich ans Meer zurückziehen möchten oder als Dauerwohnsitz. Auf ca. 42 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohn-, Koch- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionelle Küchenzeile. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Teppichboden ausgelegt. Beheizt wird das Objekt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 wird die gemeinschaftliche Gasheizung umweltfreundlich mit Biogas-Fernwärme betrieben. Somit werden die Energiekosten sinken. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und mit Jalousien und Rollläden ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Mit etwas Fleiß kann aus dieser Wohnung ein wunderschönes (Ferien-)Domizil werden. Bei der Empfehlung entsprechender Fachbetriebe sind wir Ihnen gerne behilflich.
Im Außenbereich steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz und im Nebengebäude ein Abstellraum von ca. 5 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, kann aber auf Wunsch auch besenrein übergeben werden.
Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf
daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für Rückfragen und Informationen zu steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafraum, Duschbad, Abstellraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Nordseebad Dornumersiel
Die Obergeschosswohnung mit Balkon befindet sich ca. 5 Fußminuten vom Ortskern und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.
# Sonstiges
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafraum, Duschbad, Abstellraum
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.08.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6273
