Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, ganz besondere Immobilie zur Kapitalanlage, als Feriendomizil oder als eigenes Zuhause? - Wir haben etwas Besonderes für Sie!
Das im Jahr 2021 durch die Firma LUXHAUS in hochwertiger Holz-Rahmen-Bauweise in KfW 55-Standard errichtete, aber noch nie bewohnte, Einfamilienhaus steht auf einem 992 m² großen Grundstück in schönster Lage von Gnotzheim-Spielberg mit einem traumhaften Ausblick. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich über eine Etage erstreckt.
Über die massive Eingangstür betreten Sie den geräumigen Dielenbereich, der dieses Haus angemessen repräsentiert und eine fantastische Aussicht eröffnet. Vom Dielenbereich zweigt nach rechts das große Tageslichtbad ab, welches viel Platz für ein Waschbecken, eine bodentiefe Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Auch von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die Ferne.
Dem Bad gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Herzstück des Hauses ist eindeutig der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich mit einem atemberaubenden Fernblick.
Der, über eine Einschubtreppe im Dielenbereich erreichbare, Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist nur von außen zugänglich und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m². Durch die Hanglage des Grundstückes ist der Keller durch raumhohe Fenster und verglaste Türelemente wunderbar belichtet. Auch von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick hinunter nach Gnotzheim und können den Keller individuell, z.B. als Wellnessbereich, Büro, Werkstatt, Gästezimmer oder ähnliches nutzen. Im Keller ist des Weiteren noch der Technik- und Anschlussraum untergebracht.
Das Hanggrundstück mit fast 1.000 m² Größe bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eigene Gartenideen. Ein großes Gerätehaus ist auf dem Grundstück bereits vorhanden.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Nutzfläche im Tageslicht-Keller ca. 66 m²
- hochwertiges LUXHAUS in Holz-Rahmen-Bauweise
- KfW 55-Standard
- Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stauraum im gedämmten Spitzboden
- großes Gerätehaus im Garten
Ein Carport vor dem Haus und ein möglicher Balkon zur Südseite sind bereits genehmigt. Diese Leistungen sowie die Außenanlagen sind aber nicht im Kaufpreis enthalten und müssten vom neuen Eigentümer erstellt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in Spielberg, einem Ortsteil vom schönen Markt Gnotzheim, am Fuße des Hahnenkammes und des eindrucksvollen Schlosses Spielberg. Das Objekt besticht durch seinen herrlichen Ausblick auf Gnotzheim. Das Schloss dient als Wahrzeichen des Altlandkreises Gunzenhausen und präsentiert sich als Stätte der modernen Kunst und Kultur. Markt Gnotzheim zählt ca. 800 Einwohner und weist ein reges Vereins- und Dorfleben auf. Von Sportverein und Schützenverein, über Posaunenchor, bis hin zur freiwilligen Feuerwehr. Diese und weitere Vereine lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen. Aufgrund seines Kindergarten und seiner hervorragenden Grundschule ist Gnotzheim auch bei jungen Familien sehr beliebt.
Gunzenhausen liegt ca. 8 km nördlich von Gnotzheim. Der schöne Altmühlsee liegt nur einen „Katzensprung“ entfernt: Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegnetz, lassen besonders die Herzen Sportbegeisterter höher schlagen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4496
