Haus zum Verkauf €825.000
# Objektbeschreibung
Wunderbares und liebevoll gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Lage. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1963 sowie 1983 durch Anbauten erweitert, sodass sich heute drei Wohnungen darin befinden. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung beherbergt. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über ein modernes Tageslichtbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Türen und Bodenbelägen (Parkettboden). Das gesamte Haus ist mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und die Heizung wurde 2005 erneuert.
Auch der pflegeleichte Garten mit einem gemütlichen Gartenhäuschen lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie. Die drei Wohnungen werden ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben, sodass alle drei Einheiten sofort verfügbar sind. Diese Immobilie stellt eine echte Rarität am Markt dar und bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
# Ausstattung
Insgesamt stehen Ihnen ca. 297 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 40 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss sowie weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (EG):
3,5 Zimmer
ca. 109 m² Wohnfläche
Küche
Bad
Terrasse
Obergeschoss (OG):
3,5 Zimmer
ca. 106 m² Wohnfläche
Küche
Bad
Balkon
Dachgeschoss (DG):
2 Zimmer
ca. 82 m² Wohnfläche
Küche
Bad
Dachterrasse
Diese großzügige Wohnfläche bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Des Weiteren verfügt ein Teil des Kellers wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche, die für 400,00 € im Monat vermietet ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Kronberg im Taunus hat sich über die Jahrhunderte hinweg an vielen Stellen seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Die Burg Kronberg als Kern der Siedlung, die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlich anmutenden Fachwerkhäusern, die herrschaftlichen Villen und Sommerhäuser aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende mit den sie umgebenden parkähnlichen Gärten prägen die Atmosphäre der gleichwohl modernen Stadt bis heute.
Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw nach ca. 25 Kilometern Fahrt. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zur Feinkost und regionalen Produkten.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Kronberger Freizeitangebot ist vielfältig und es dürfte für (fast) jeden etwas dabei sein. Die größte und bekannteste Freizeiteinrichtung ist der Opel Zoo mit jährlich bis zu 700.000 Besuchern. Kulturschaffende Vereine und Stiftungen, von der Stadt unterhaltene Institutionen wie der Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 4,6 km
U/S Bahn 3,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,2 km
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11569
