Haus zum Verkauf €685.000
# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und freistehende Einfamilienhaus liegt in Höhenlage von Saarburg und verfügt über ein zeitloses Design, welches ein gemütliches und modernes Ambiente schafft.
Sind Sie auf der Suche nach einem energiesparenden Haus (Energieeffizienzklasse A+) in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Haus wurde 2020 in massiver Bauweise erbaut und eignet sich durch die Anzahl der Zimmer auch ideal für eine größere Familie.
Der großzügige Gartenbereich liegt in sonniger Lage und lädt somit zum Grillen und Entspannen ein.
Durch den hellen Eingang des Hauses erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Fenster bieten Zugang zu der Terrasse.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein zusätzlicher Wohnraum, der sich als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Bad und der Zugang zum Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.
Die elegante Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern, Bad und Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird mit zusätzlich integriertem Warmwasserspeicher mit automatischer Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 16,70 kWh (m²a)
Energieklasse: A+, Energieträger: Strom, Baujahr: 2020 fertiggestellt
Ideal für Grenzgänger.
# Ausstattung
- Energieeffizienzhaus in massiver Bauweise
- Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher 1.100 l
- automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home
- Fußbodenheizung
- Dachfläche aus Tondachziegel
- Haustür mit 5-facher Einbruchssicherung
- Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
- alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich elektrisch
- massangefertigte Fliegengitter in den Fenstern
- Außentür mit Sicherheitsgarnitur
- Holzinnentüren
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im OG
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im EG
- Alle Böden im ganzen Haus mit italienischen Fliesen belegt
- massive Holztreppe zum Obergeschoss mit Edelstahlgeländer
- Schiebetür vom Flur in die Küche
- moderne Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit, Herd mit Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- Stauraum über dem Obergeschoss durch eine Einschubtreppe erreichbar
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc.
- Außensteckdose und Wasserzapfstelle sind ebenfalls vorhanden
- Doppelgarage 6 x 8 m, elektrisches Sektionaltor mit Funkbedienung, Vorbereitung für Wallbox vorhanden, Starkstromanschluss
- Alarmanlage mit Innen-und Aussensirene, Tür- und Fenstersensor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 939 m²
# Lagebeschreibung
Saarburg-Kahren ist ein Stadtteil von Saarburg und gehört zum Verbandsgemeinde Trier-Saarburg.
ca. 15 Minuten bis zur Luxemburger Grenze
ca. 20 Minuten bis Trier
Für den täglichen Einkauf sind es ca. 5 km.
Eine Bushaltestelle für Schule etc. ist direkt um die Ecke.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Bei Interesse sind im Kaufpreis inbegriffen:
* Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit
* Gartenhaus
GCS Finanzimmo bietet Ihnen zusätzlich zum Kauf des Hauses auch die für Sie passende Finanzierung an. Bei Besichtigung sprechen Sie uns gerne darauf an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GCS-116
