Haus zum Verkauf €850.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

Guten Tag,

Wir verkaufen wegen Umzugs unser großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und modernem Grundriss. Das Haus wird von privat provisionsfrei verkauft.

Es liegt idyllisch und ruhig in exponierter Lage direkt in erster Reihe am Mittellandkanal zwischen Misburg-Süd und Anderten in Hannover. Es besticht durch eine designorientierte Innenausstattung und steht ab dem 1.8.2024 zum Verkauf.

Informationen:
Baujahr: 1973, kernsaniert 2010/2011 und stetig modernisiert.
Energieeffizienz: Plusenergiehaus mit moderner Holzbrennwertheizung, 22kW Solaranlage und CPC Solarthermieanlage. Eigenes Holzlager vorhanden.
Zustand: Keine Renovierungsarbeiten nötig, direkt bezugsfertig.
Heizung: Moderne Ölheizung
Klimaanlage im Arbeits- und Elternschlafzimmer
Endenergiebedarf 121,9 kWh/m2*a
Energieausweis liegt vor


Ausstattung

Seit der Sanierung 2010 wurde das Haus nachhaltig und energieeffizient modernisiert:

Bodenbeläge: Eichen-Stabparkett und Fliesen.
Wände: Verputzt, keine Tapeten.
Einbauschränke: Maßgeschneiderte Einbauten von Tischlern im gesamten Haus.


EG
Großzügiger Eingangsbereich
Wohnbereich: Offenes Design mit Kamin, Zugang zur Terrasse (gepflastert mit rotem Wesersandstein).
Küche: Offener heller Küchenbereich mit Insel, Induktionsherd, hochwertigen Geräten und separater Waschküche.
Arbeitszimmer: Klimaanlage, direkter Terrassenzugang, kann als Gästezimmer genutzt werden.
Bäder: Gästebad mit WC/Urinal/Dyson Händetrockner, weiteres Bad mit Dusche/WC/Urinal.

OG
Schlafzimmer: Fünf Schlafzimmer, zwei im Maisonettestil, drei mit direktem Zugang zum Balkon mit Kanalblick.
Dachgeschoss: Ausgebaut mit Vinylboden, Veluxfenstern und zusätzlichem Stauraum.

Lage

Die ruhige, grüne Lage zwischen Misburg-Süd und Anderten bietet ideale Bedingungen für Familien:

Anbindung: S-Bahn (S3/S7) nach Hannover Hauptbahnhof in 15 Minuten, direkte Autobahnanbindung (A2/A7).
Familienfreundlichkeit: Spielplätze, Kitas, Schulen Gymnasium Schillerschule!) in unmittelbarer Nähe.
Freizeit: Fahrradfahren, Joggen, Spaziergänge am Mittellandkanal, diverse Sportvereine, Schwimmhalle und Tennisplätze.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung


Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder aussagekräftige Nachricht. Bitte schauen Sie sich die Bilder des Hauses an und beachten Sie, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen für etwaige Besichtigungstermine berücksichtigen können.

Der Verkauf des oben genannten Hauses erfolgt von privat . Alle Angaben zu Zustand, Ausstattung und etwaigen Mängeln wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere im Sinne der Sachmängelhaftung, werden ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer hat vor Vertragsabschluss die Möglichkeit, das Objekt umfassend zu besichtigen und sich ein eigenes Bild zu machen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages bestätigt der Käufer, das Haus in dem besichtigten Zustand zu übernehmen und auf jegliche Gewährleistungsansprüche zu verzichten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Vielen Dank!