2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13323

Die schnucklige 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1926 errichteten Mehrparteienhauses in Gelsenkirchen-Schalke.

Sie betreten die insgesamt ca. 46,00 m² Wohnfläche große Wohnung über die ca. 4,00 m² Wohnfläche große Diele. Rechter Hand befindet sich das ca. 4,00 m² Wohnfläche große Badezimmer mit Dusche. Weiterhin steht dem Mieter aktuell ein großes Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 18,80 m² Wohnfläche und die angrenzende Küche mit ca. 4,60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Natürlich gibt es neben dem ca. 14,00 m² Wohnfläche großem Schlafzimmer auch ein Abstellraum im Keller. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus, direkt an der Straße.

Eine Renovierung (ggf. sogar Sanierung des Badezimmers) muss bei Neuvermietung erneut durchgeführt werden.

Die Mieteinnahmen wurde zum 01.04.2024 erhöht und errechnen sich wie folgt:
264€ Grundmiete +
48,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizungs- und Warmwasserkosten
347,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 200,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf
63,00 € pro Monat.

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt, welche vor Kurzem erneuert wurde.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 264.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.01.2013
Gültig bis: 17.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13323#4ENo6F