Haus zum Verkauf €1.150.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in perfekter Lage von Ludwigsburg. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 156 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine modern ausgestattete Einbauküche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den traumhaften Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche für ein Spiel- oder Arbeitszimmer, aus welchem Sie die große Dachterrasse betreten und den Blick ins Grüne genießen können. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind modern gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und bereitet viel Freude. Eine Gas-Zentralheizung sorgt über einen Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Grundstück umfasst insgesamt 260 m² und bietet neben dem Garten auch eine Terrasse, auf der Sie die Sonne und einen herrliche Blick ins Grüne genießen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen:
Flughafen 43,1 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 6,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 17.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1807