Haus zum Verkauf €632.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem Dreifamilien-Mehrgenerationenhaus, das auf 210 m² Wohnfläche und einem 500 m² großen Grundstück ein Zuhause des Wohlbefindens bietet. Dieses vollunterkellerte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1961 ist nicht nur ein Haus, sondern eine Oase der Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss präsentiert eine großzügige 75 m² Wohnung mit 3,5 Zimmern, Terrasse und direktem Zugang zum paradiesischen Garten. Hier wird Wohnen zur Symbiose mit der Natur. Das angrenzende Duschbad verleiht dem Raum zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine aktuell vermietete 60 m² Wohnung mit 2,5 Zimmern und einem Balkon, der den Blick auf den grünen Garten freigibt.

Die Dachgeschosswohnung (75 m²) ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern bietet auch mit zwei Klimaanlagen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das große Wohn-Esszimmer, die offene Wohnküche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie der Balkon machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Die zwischen 2018 und 2020 erneuerten Fenster tragen zur Modernität bei.

Zwei Garagen und eine großzügige Einfahrt sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2013 verspricht Effizienz und Wärme. Dieses Haus wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für nachhaltige Werterhaltung steht. Genießen Sie das Beste des modernen Wohnens, eingebettet in die grüne Idylle dieses Gartentraums.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und verleiht dem Wohnort eine ruhige Atmosphäre. Fußläufig erreichen Sie den Volkspark Sodingen sowie den Langeloh in Castrop-Rauxel, ideale Orte für entspannte Stunden im Grünen.

Die bezaubernde Umgebung erstreckt sich bis zum Gysenberg in Herne, wo sich ein weiteres Naturparadies entfaltet. Die Akademie Mont-Cenis ist schnell erreichbar, was nicht nur Bildungschancen, sondern auch kulturelle Angebote in greifbare Nähe rückt.

Diese Lage bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und der Ruhe der Natur, eingebettet in eine lebendige Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in einer Wohngegend, die Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 6298074