1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

Diese ausgesprochen gepflegte Wohnung besticht durch ihre, in der Panoramic Anlage eher seltene sehr große Balkon-Terrasse mit Ausrichtung gen Süden. Ideal für Interessenten, die die Großzügigkeit einer eigenen offenen Terrasse direkt vor der Tür, einem kleinen Balkon vorziehen möchten.
Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang auch, dass sich die angebotene Wohnung im 3. Geschoss befindet, welches auf Grund der Hanglage aber das Erdgeschoss darstellt und somit kein Fahrstuhl benötigt wird. Man erreicht die Wohnung aus dem ebenerdigen Eingangsbereich des Hauses C über ein großzügiges separates Treppenhaus.
Der gut geschnittene und helle Wohnraum, aufgeteilt in eine offene neuwertige und geschmackvolle Einbauküche, einen Essbereich und den Wohnbereich. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombi, Microwelle, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld. Der Wohnbereich dient bei die-sem Einraum - Konzept gleichzeitig als Schlafbereich. Dafür haben die jetzigen Eigentümer ein hoch-wertiges Schlafsofa, welches den Wohnbereich zur Nacht hin, funktionell und schnell, in den Schlafbereich verwandelt. Somit ist hier Wohnzimmer und auch “Schlafzimmer“ mit einer kompletten verglasten Fensterfront mit Blick auf die Balkonterrasse in den Garten ausgestattet. Diese große Glasfront mit Balkontür öffnet den Wohnraum großzügig zur Terrasse. Hier wird der Innenbereich zum Außenbereich und die Terrasse wird optisch Teil des Wohnbereiches. Die gesamte Fensterfront ist mit elektrischen Außen-Rolläden ausgestattet. Die Innenseiten der Fensterfronten sind zusätzlich mit hochwertigen Plissees bestückt, so dass Sie den Sonneneinfall jederzeit optimal dosieren können. Hier bleiben keine Ausstattungswünsche offen.
Ursprünglich war die Wohnung mit 1,5 Zimmer errichtet worden, wobei die Wände des Schlafzimmers entfernt wurden. Dieser Zustand ließe sich aber durch einen geringen Aufwand durch Leichtbauwände wieder herstellen. Das Badezimmer ist hochwertig und geschmackvoll renoviert und mit einer Dusche ausgestattet. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht und sind neuwertig. Der Fußboden ist mit geschmackvollen Fliesen belegt. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und befindet sich daher in einem ausgesprochen guten Zustand. Hier können Sie Ihre Zeit an der Ostsee ab dem ersten Tag genießen und müssen keine Gedanken an eine Renovierung verschwenden.
Als eine echte Besonderheit zu den allermeisten Wohnungen in der Panoramic Anlage, verfügt diese Wohnung über einen zusätzlichen separaten, geräumigen Abstellraum im 5. Stock im Haus C, welcher als Sondereigentum mit einem eigenen Grundbuchblatt mit erworben wird.

Die Immobilie kann kurzfristig frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung und/oder einer Ferienvermietung.
Das 25m x 15m große und 29 Grad warme Schwimmbad der Anlage steht Ihnen gegen Erwerb einer Eigentümerausweiskarte (11,-€ im Jahr) an schlechten Tagen zum Schwimmen zur Verfügung. Ein Stell-platz kann für 15,-€ im Monat angemietet werden. Der Freizeitpark "Hansapark" ist in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Panoramic Anlage in Sierksdorf. Die Wohnanlage befindet sich nur ca. 500 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Den Strand erreichen Sie unkompliziert zu Fuß durch eine großzügige Parkanlage und über einen kleinen Sandweg. Die Gemeinde Sierksdorf, mit ca. 1.580 Einwohnern liegt mitten in der Lübecker Bucht.


Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Gültigkeit: 03.09.2018 bis 02.09.2028
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 198,5 kWh/(m².a)


Käuferprovision: 2,975%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer
und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.