2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550 78 m²
74246 Eberstadt, Neuenstädter Strasse 33

4650 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage

Ab dem 1.10.2024 können Sie diese schöne Erdgeschosswohnung in einem KfW 55 Effizienzhaus beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben zweieinhalb schönen Zimmern (Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeits-/Gästezimmer, große Wohnküche, Bad, Abstellkammer) gibt es in dem Apartment auch ein zusätzliches WC für Gäste.

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die anderen Stockwerke inkl. der Tiefgarage und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse (5,54m²) gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten mit alleinigem Nutzungsrecht (207m²) die frische Luft genießen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche, möblierte Zimmer sowie ein Keller- und Fahrradraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Möblierung
- Einbauküche
- Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (Samsung)
- Bett (140 x 200)
- Schrank (3 Meter)
- Höhenverstellbarer Schreibtisch 120cm x 80cm
- diverse Regale- und Sideboards, Spiegel
- Ausziehbarer Esstisch mit Stühlen
- Elektroartikel auf den Bildern sind nicht integriert (TV, Saug-/Wischroboter, Rasenroboter, Kaffeemaschine, etc.)

Küche
- Nobilia Küche in einem sanften Grünton mit Elementen in Holzoptik
- Kühl-Gefrierkombination von Bosch
- Flachschirmhaube von Bosch inkl. Beleuchtung
- Induktionskochfeld von Bosch
- Spülmaschine von Miele
- Erhöhter Backofen mit Mikrowellenfunktion & Brattemperaturmessung von Bosch
- Lichtleiste
- Integrierte Abfallbehälter
- Integrierte Handtuchaufhängung
- Ausziehbare Schubladen
- Blanco Spülbecken schwarz
- Blanco Armaturen Schwarz

Bad
- Kermi Duschkabine
- EMCO Spiegel mit diversen Einstellmöglichkeiten
- Waschbeckenunterschrank
- Handtuchheizung
- Bodentiefes Fenster (Milchglas)
- Toilette (Soft-Close) mit Bidet Funktion
- Schwarze Armaturen für ein modernes & luxuriöses Design
- Abluftventilator

Gäste-WC
- Soft-Close WC Deckel
- Abluftventilator
- Waschbecken mit Unterschrank
- Schwarze Armaturen

- Hochwertige sandfarbene 60x60cm Fliesen in der ganzen Wohnung, was einen modernes und einheitliches Raumbild schafft
- Trittschalldämmung im ganzen Haus
- Vollständige Ausstattung aller Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung, Wärmeregelung über Thermostatregler an den Wänden. Wärmemessung mit gemieteten Wärmemengenzählern
- Dezentrale Lüftungsanlage mit bis zu 94% Wärmerückgewinnung
- Niedertemperatur-Heizungsanlage mit Wärmepumpe sowie zentraler Warmwasserversorgung und außentemperaturabhängige Regelung
- Wohnungseingangstür mit Türspion, Hochwertige Gegensprechanlage mit Video
- Wasserenthärtungsanlage
- Wohnung ist Glasfaser vorbereitet
- Hörmann Garagentor mit 2x Handsendern
- Doppelparker (abhängiges Parken) der Firma Wöhr
- Tiefgaragenstellplätze für E-Ladestation vorbereitet
- Otis Aufzug
- Privater Wasseranschluss im Garten
- Terrasse mit Außenlicht und Steckdose
- 2x 10m Kabel zur Verlegung für Gartensteckdose und zusätzliches Gartenlicht

Hausmeisterservice in Nebenkosten enthalten (Reinigung der Allgemeinflächen Haus/ Tiefgarage, Bewässerung allg. Rasenflächen vor dem Haus, Wartungen der technischen Anlagen, Begleitung von Fremdfirmen). Die Gartenfläche der Wohnung muss selbstständig bewässert und gemäht werden.

Pro Stockwerk gemeinsame Nutzung von Mülltonnen.

Die angegebenen Nebenkosten sind für 1 Person kalkuliert. Sollten mehrere Personen einziehen, so ist mit einem erhöhen Wasserbedarf zu rechnen.

auf Anfrage

Neuenstädter Strasse 33
74246 Eberstadt

Das Objekt liegt in Eberstadt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.