Haus zum Verkauf €499.000
16227 Brandenburg - Eberswalde

# Objektbeschreibung
**Wer viel Platz benötigt, ist hier genau richtig!**

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 258 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern und in jedem Stockwerk vollständige Badezimmer. Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze auf dem insgesamt 600 qm großen Grundstück. Durch die qualitativ hochwertige Bauweise und den sehr gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungen kann das Haus nach Erwerb direkt bezogen werden oder je nach Wunsch mit nur sehr wenig Aufwand nach eigenem Geschmack modernisiert werden.
Im Außenbereich können Sie den wunderschön angelegten Garten einfach genießen oder für den Anbau Ihres eigenen Gemüses nutzen.

Highlights:
•Baujahr: 1996
•Wohnfläche: 258 qm
•Grundstücksfläche: 600 qm
•10 Zimmer
•3 vollständige Badezimmer + Gäste WC
•Beheizter Wintergarten
•Doppelgarage und Carport
•Weitere Stellplätze

Besonderheiten:
•Hochwertige Bauweise
•Sehr gepflegter Zustand
•Laufende Instandhaltungen
•Energieeffizienzklasse B

Anschauen lohnt sich! Besichtigungen können direkt beim Besitzer vereinbart werden.

Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das 1996 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend Instandgehalten.
Energetisch befindet sich das Haus in einem Top Zustand, so wird das Haus beispielsweise sowohl durch eine Gasheizung, als auch durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (5,5 kW) beheizt. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden zudem durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Für die Bewässerung des Gartens und vor allem für die Spülung der Toiletten stehen Ihnen 2 Regenwasserzisternen (ca. 17.000 Liter) zur Verfügung.

Zur Ausstattung des Hauses zählt ein beheizter Wintergarten, ein großer Balkon im 1. Obergeschoss, eine Einbauküche, sowie Rollläden. Zudem ist im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Untergeschoss verfügt in allen Zimmern über Tageslichtfenster.

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss (1 x 16 Ampere & 1 x 32 Ampere), sowie ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Finowkanal und den Waldgebieten des Naturparks Barnim befindet sich unser Haus in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern im brandenburgischen Eberswalde OT Finow.
Die auch als "Waldstadt" bezeichnete Kreisstadt des Landkreises Barnim liegt im Berliner Speckgürtel und profitiert sowohl von der Lage zwischen verschiedenen Naturparks, Biosphärenreservaten, Flüssen und Seen als auch von ihrer Nähe zur Hauptstadt.

Alle wichtigen Angebote an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmittel findet man im Umkreis von 2 Kilometern.
Die nächste Kindertagesstätte ist nur ca. 750 m entfernt und eine Grundschule kann innerhalb von etwa 14 Gehminuten erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 6 Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof Eberswalde in etwa 20 min, mit dem Auto in nur 10 Minuten.
Hier profitieren Sie von der Anbindung an den Regional- und ICE-Verkehr und erreichen bspw. Berlin auf diese Weise in etwa 30 Minuten.
In komfortabler Reichweite verkehrt außerdem die B167, die Sie u.a. rasch auf die A11 führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536017.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302629