2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Erdgeschossjuwel im Münchner Herzen, eine Perle für Liebhaber urbanen Lebens. 1953 erbaut, verspricht diese Immobilie eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort, was sie zu einer einzigartigen Chance im Immobilienmarkt macht.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche, bietet die Wohnung eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem geräumigen Schlafzimmer, das erholsamen Schlaf verspricht, erfüllt diese Wohnung alle Wünsche für komfortables Wohnen. Die intelligente Raumaufteilung maximiert das Tageslicht und kreiert eine einladend warme Wohnatmosphäre.

Ein ergonomisch gestaltetes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten und ein zusätzlicher Stauraum im Keller runden die Vorzüge ab und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die Hochparterre sichert einen leicht zugänglichen Eingang, optimal für den Alltag.

München zu wählen bedeutet, sich für eine exzellente Lebensqualität zu entscheiden. Die Stadt bietet Kultur, Shopping der Spitzenklasse, Bildungseinrichtungen von Rang und lebhafte Restaurants sowie Cafés nur wenige Schritte entfernt.

Dieses Objekt in München steht nicht nur für ein neues Zuhause, sondern auch für eine weise langfristige Investition in einem der robustesten Immobilienmärkte Deutschlands. Eine seltene Chance, in Qualität und Lebensstil zu investieren. Erkennen Sie das Potenzial dieses Angebots und nehmen Sie den Schritt in eine vielversprechende Zukunft in dieser lebendigen Stadt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein und Sie auf Ihrer Reise zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Lüneburgerstraße 2-2a befindet sich in einer privilegierten Lage im pulsierenden München, nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Adresse bietet den perfekten Mix aus Urbanität und grüner Erholung, mit dem weltberühmten Olympiapark quasi vor der Haustür, der eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bereithält.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt, was schnelle Wege in und außerhalb der Stadt verspricht. Zudem ermöglicht die nur ca. 0,5 km entfernte U-Bahn-Station eine effiziente und umweltfreundliche Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, der Sie in kürzester Zeit an fast jeden beliebigen Punkt Münchens bringt.

Neben den hervorragenden Verkehrsanbindungen besticht dieser Standort durch seine Vielfalt an kulinarischen Genüssen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Eine breite Palette an Bars und Restaurants liegt in direkter Nähe und lädt zum Genießen internationaler Küchen ein.Entfernungen:
Autobahn 2 km
U/S Bahn 0,5 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 106.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4_03