3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.515
48599 Nordrhein-Westfalen - Gronau (Westfalen)

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das stilvolle Ambiente dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung. Auf großzügigen 97,49 m² präsentiert sich ein moderner Grundriss, der Komfort und Ästhetik auf harmonische Weise verbindet.

Die Wohnung öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der einen Blick auf die Umgebung ermöglicht und Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Ein helles und lichtdurchflutetes Tageslichtbad schafft eine Wohlfühlatmosphäre und ist ein Ort, um sich zu erfrischen und zu entspannen.

Elektrische Rolläden ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichts und sorgen für Privatsphäre.

Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und erleichtert die Organisation.

Mit 2 Schlafzimmern bietet die Maisonette-Wohnung Raum für individuelle Gestaltung und Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich schafft einen geselligen Raum für Zusammenkünfte und entspannte Abende. Die großflächigen, modernen Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine zeitgemäße Eleganz, während der Vinylboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ein Refugium der Eleganz und des modernen Lebensstils. Von der inspirierten Gestaltung bis zu den hochwertigen Details bietet sie eine harmonische Kombination aus Ästhetik und Komfort.

Die Energieeffizienz durch die BEG 40 Bauweise ermöglicht nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, von umfassenden Förderungen gemäß den Energieeffizienzrichtlinien zu profitieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

** Neubau
** Fussbodenheizung
** Balkon
** Tageslichtbadezimmer
** Ebenerdige Dusche
** Fliesen
** Elektrische Rolläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.580,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gronau (Westfalen) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen nahe der niederländischen Grenze, zeichnet sich die Stadt durch eine reiche Geschichte, vielfältige Kultur und eine malerische Landschaft aus.

Die Stadt Gronau bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Gebäude und charmante Straßen sind Zeugen vergangener Epochen, während moderne Einrichtungen und Dienstleistungen das Stadtbild ergänzen. Die lebendige Kunstszene, inklusive des Rock’n’Popmuseums, das der berühmten Rocklegende Udo Lindenberg gewidmet ist, trägt zur kulturellen Vielfalt bei.

Gronau punktet mit seiner geografischen Lage. Die Nähe zur niederländischen Grenze erleichtert grenzüberschreitende Aktivitäten und Ausflüge. Die Landschaft rund um Gronau ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Durch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist Gronau gut erreichbar. Die Stadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Lebensumfeld bieten.

Insgesamt ist Gronau (Westfalen) eine Stadt, die Tradition, Kultur und moderne Annehmlichkeiten geschickt miteinander verbindet und somit eine attraktive Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Region darstellt.

# Sonstiges
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 126470NW