Haus zum Verkauf €517.000
57627 Rheinland-Pfalz - Gehlert

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Partner für den Bau Ihres Traumhauses! In Gehlert, in einer ruhigen Siedlungslage, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu verwirklichen. Das projektierte Objekt umfasst eine Wohnfläche von 157 m² auf einem großzügigen Grundstück von 580 m².

Dieses einladende Zweifamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet insgesamt 5 geräumige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Sanitär-Grundausstattung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Wanne sowie ein Fenster. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung des Hauses garantiert Ihnen hohen Wohnkomfort und zeitgemäßes Wohnen.

Als Highlight verfügt das Objekt über eine moderne Alarmanlage, die Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. Darüber hinaus ist das Haus mit einer effizienten Wärmepumpe als Befeuerungsart ausgestattet, die für eine nachhaltige und kostensparende Beheizung sorgt. Dank der energieeffizienten Bauweise entspricht das Haus dem KfW40 Standard und punktet somit mit einer herausragenden Energiebilanz.

Die Umgebung des Objekts besticht durch ihre ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend und verfügt über einen nahegelegenen Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Durch den Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erhalten Sie ein zukunftsorientiertes Energieeffizienzhaus der Klasse KfW 40 Erneuerbare Energien. Die Entscheidung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause zu gestalten, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, Wohn- und Arbeitsstätte oder zur Vermietung - ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und unterstützt Sie maßgeblich in der Finanzierung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen eines maßgeschneiderten Zweifamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt zur Seite und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem persönlichen STREIF-Traumhaus!

# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die STREIF-Passiv-Außenwände und eine sparsame Heiztechnik mit

integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein

fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!

20-monatige Festpreisgarantie

Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard

Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

Inkl. Fundamentplatte

Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling

Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion

Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

Inkl. Elektroinstallation

Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche

Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre

Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.

Baunebenkosten wurden großzügig in den Gesamtpreis mit einkalkuliert

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten

sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% nur auf den Grundstückspreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen, ca. zwei Kilometer südlich von Hachenburg, von allen Seiten umgeben vom Hachenburger Stadtwald.
Gute Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft, sehr ruhig, rechteckiger Zuschnitt, ganz leichte Hanglage
Erschließung: alle notwendigen Anschlüsse liegen bereits im Grundstück, Straße ist endfertig.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Rüdiger Frank
0177/ 6242051

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Gehlert_FR_3