Haus zum Verkauf €427.000
57627 Rheinland-Pfalz - Gehlert

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei STREIF, Ihrem vertrauensvollen Partner für den Bau Ihrer individuellen Stadtvilla in Gehlert. Unser projektiertes Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 580 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Diese Stadtvilla erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung sowie die Highlights, sorgen für ein komfortables und sicheres Wohnambiente.

Mit der Ausbaustufe "FastFertigPlus" haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Traumhauses mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben erledigt werden. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur Kosteneinsparungen, sondern auch eine effiziente Realisierung Ihrer individuellen Vorstellungen. Die Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung und entspricht dem KfW40 Standard.

Bei STREIF haben Sie die Freiheit, den Stil Ihres Hauses ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten - ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent. Unsere erfahrenen Bauberater nehmen sich Zeit für Sie, um Ihre Vorstellungen aufzugreifen und in die flexible Grundriss- und Raumgestaltung Ihrer Stadtvilla einfließen zu lassen. Dabei beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten hinsichtlich Ihres Budgets sowie eventueller Eigenleistungen, sodass Ihr Haus schlüsselfertig oder als Ausbauhaus realisiert werden kann.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dabei von unseren maßgeschneiderten Lösungen sowie der langjährigen Erfahrung im Fertighausbau zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung vor Ort - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Stadtvilla zu planen und zu realisieren.

# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die STREIF-Passiv-Außenwände und eine sparsame Heiztechnik mit

integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein

fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!

20-monatige Festpreisgarantie

Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard

Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

Inkl. Fundamentplatte

Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling

Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion

Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

Inkl. Elektroinstallation

Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche

Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre

Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.

Baunebenkosten wurden großzügig in den Gesamtpreis mit einkalkuliert

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten

sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% nur auf den Grundstückspreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen, ca. zwei Kilometer südlich von Hachenburg, von allen Seiten umgeben vom Hachenburger Stadtwald.
Gute Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft, sehr ruhig, rechteckiger Zuschnitt, ganz leichte Hanglage
Erschließung: alle notwendigen Anschlüsse liegen bereits im Grundstück, Straße ist endfertig.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Rüdiger Frank
0177/ 6242051

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Gehlert_FR_1