Haus zum Verkauf €489.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Das dreistöckige, attraktive und gepflegte Reihenhaus, mit 130 qm Wohnfläche und 270 qm Grund, steht voraussichtlich ab dem 01.04.2025 zum Bezug bereit. Die Immobilie bietet nicht nur viereinhalb schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Geheizt wird das im Jahr 2004 erbaute Objekt mit Fernwärme. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Denn vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt vier private Parkplätze zur Verfügung.

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und einen ausgebauten Partyraum sowie eine größzügige Waschküche beinhaltet.

Im schön angelegten Garten, mit Ausrichtung Süd/West, können Sie ganztägig auf der Terasse, auch unter der Markise, entspannen und den idyllischen Blick ins weitläufige Grün von Solingen Wald genießen. Ein Gartenhäuschen bietet ebenfalls Platz und Strom für das Zubehör zum gärntern. Zudem erleichtert der separate Gartenzugang den Abtransport von Grünschnitt, ohne weite Wege aufsichnehmen zu müssen.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden in den Innenräumen erst kürzlich sämtliche Decken sowie die Außenfassade gestrichen. Im Garten wurde beidseitig der Sichtschutz durch eine hochwertige verputzte Steinmauer erneuert. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und besitzt eine edle Natursteinarbeitsplatte. Eine weitere Küche steht im Keller, direkt neben dem Partyraum mit Bar zur verfügung. Das Zimmer im Obergeschoß ist mit einer großen Dachgaube ausgestattet, welche den Raum lichtdurchflutet und die Nutzflächer vergrößert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in Solingen Wald.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, ein Fitnessstudio, Saunalandschaft, Super- und Getränkemärkte, Restaurants, Bäckereien, eine Bank und zwei Cafés. Schulen, Kita’s und das Schwimmbad in Solingen Wald, sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Krankenhaus und der Botanische Garten sind in 5 Fahrminuten nahe gelegen. Bis zur Innenstand und dem Theater in Solingen benötigen Sie mit dem Auto max. 15 Min.
Die Anbindung zur A46 ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302648