2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage in Fürstenfeldbruck, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente inklusive Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, die Wohnung selbst erstreckt sich über gut geschnittene 66 m² , die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bieten. Die großen, bereits erneuerten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind, sodass Sie sofort bei Bedarf einziehen können.

Eine praktische Abstellkammer neben dem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Ein bereits vorhandener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Wohnung begeistern.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Vollholzboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.772,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof S4 FFB- Buchenau ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Die nächsten Bushaltestellen mit der Linie 840 und 863 sind jeweils nur 5 Minuten fußläufig von Ihrer Wohnung entfernt. Die Linien fahren unter anderem zum Bahnhof Buchenau wie zum Bahnhof Fürstenfeldbruck. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.11.2017
Gültig bis: 2027-11-21
Anlagentechnik 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010519