Haus zum Verkauf €290.000
07407 Thüringen - Uhlstädt-Kirchhasel

Wir sind näher zu unseren Kindern gezogen, daher ist unser Haus hier zum Verkauf.

Die Immobilie ist in idyllischer Lage von Weißbach gelegen.
Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Hier können Sie nicht nur Wohnen, sondern bei Bedarf auch Ihre Geschäftsräume perfekt integrieren (vorher auch als Gaststätte genutzt).

Das Haupthaus bietet Ihnen im OG und DG ca. 140 m² Wohnfläche für Sie und Ihre Familie. Die Wohnbereiche sind gut gestaltet und verfügen über ausreichend Platz, verteilt auf 4 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, einem Bad und einem WC.

Ein Highlight ist die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses - ca. 115 m² Fläche, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet. Ob Sie ein Café oder ein Restaurant eröffnen möchten, Behandlungs- oder Schulungsräume suchen, dieser Ort hat die idealen Voraussetzungen dafür.
Neben dem Gastraum mit Kachelofen, verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Küche, Lagerräume und ein Büro. Die Einrichtung ist gemütlich und bietet viel Potenzial, um Ihre Kunden zu begeistern.

Zudem ist in einem der Nebengelasse eine ca. 27 m² große 2-Zimmer Ferienwohnung untergebracht, die Sie als solche weiterhin nutzen können oder zukünftig ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwenden.

Selbstverständlich ist auch ein komplett anderweitiger oder rein privater Gebrauch des Anwesens denkbar.
Mit kleineren Umbauarbeiten, können Sie hier so gut wie jede Nutzung realisieren.

Die Immobilie mit Baujahr um 1820 ist gepflegt und weitestgehend saniert und renoviert. So wurden Mitte der 90er Jahre alles Fenster und das Dach saniert. Die Heizung ist ca. 2000 gebaut / modernisiert worden und 2013 entstand eine Photovoltaik-Anlage mit 26 Modulen. Jede Wohnetage verfügt über einen Kamin.
Das Bad im OG wurde 2015 saniert und Wohnzimmer, Esszimmer und Küche erst 2023 renoviert.

Seit 2023 ist das Haus mit einem Glasfasernetz-Anschluss ausgestattet.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2033-07-07

Bei Fragen kontaktieren Sie uns gern oder vereinbaren eine Besichtigung vor Ort.