Haus zum Verkauf €875.000
# Objektbeschreibung
Ab sofort steht dieses Dreifamilienhaus zum Verkauf!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet jungen Menschen, Ortsansässigen, aber auch neu hinzukommenden Einwohnern in einer der Wohnungen ihr neues „Zuhause".
Erstbezug ab August 2025 möglich!
# Ausstattung
Drei-Familienhaus in KFW 40 Standard
- Gesundes Wohnen durch massive Ytongbauweise
-Regenerative Energiegewinnung*
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Zahlreiche Außenstellplätze
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Hochwertige Sanitärausstattung
- Haustrennwände zum Schutz vor Schallübertragung
in Kalksandstein
- Schlüsselfertig (inkl. Malerarbeiten und Böden)
*Regeneratives Heizen durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Wohnungen modern und energieeffizient versorgt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Ab August 2025!
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 86,66 m²
# Lagebeschreibung
Beste Wohnqualität nahe des Industrie- und Hochschulstandorts Cham.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Bundesstraße 20 (Straubing - Cham), 85 (Amberg - Passau) und 22 (Bayreuth - Cham) machen Cham zu einem wichtigen Kreuzungspunkt.
Auch über das Schienennetz ist man gut angebunden (München - Nürnberg - Prag).
# Sonstiges
Wohnung 1 - Erdgeschoss
126,28 m² Wohnfläche gesamt inkl. Terrasse
Flur 11,06 m²
WC 2,17 m²
Abstellraum 2,96 m²
Wohnen/Essen/Kochen 42,72 m²
Kind 1 13,77 m²
Schlafen 16,65 m²
Kind 2 14,17 m²
Bad 8,36 m²
Terrasse (50%) angerechnet) 14,40 m²
Gesamt Wohnfläche 126,26 m²
Zusätzlich erhalten Sie eine Speicherfläche von 31,57 m² und zwei PKW Außensstellplätze.
Wohnung 2 - Obergeschoss
63,52 m² Wohnfläche gesamt inkl. Balkon
Bad 5,85 m²
Schlafen 14,42 m²
Wohnen/Essen/Kochen 37,87 m²
Abstellraum 2,38 m²
Balkon (50%) angerechnet) 3,00 m²
Gesamt Wohnfläche 63,52 m²
Zusätzlich erhalten Sie eine Speicherfläche von 17,49 m² und zwei PKW Außensstellplätze.
Wohnung 3 - Obergeschoss
63,58 m² Wohnfläche gesamt inkl. Balkon
Bad 5,85 m²
Schlafen 14,17 m²
Wohnen/Essen/Kochen 38,18 m²
Abstellraum 2,38 m²
Balkon (50%) angerechnet) 3,00 m²
Gesamt Wohnfläche 63,58 m²
Zusätzlich erhalten Sie eine Speicherfläche von 15,16 m² und zwei PKW Außensstellplätze.
# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24-49
