3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem top-gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Haus (Baujahr 1971/72) liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, ganz in der Nähe der Ratinger Innenstadt und ist von einer schönen Grünanlage umgeben. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der Garten zur alleinigen Nutzung sind ein echtes Highlight.

Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert und teilsaniert. In diesem Zuge wurde auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt, wodurch ein großzügiger und offener Wohn-Koch-Essbereich entstanden ist. Der Raum liegt zur Gartenseite mit Ausgang zur Terrasse – eine große Fensterfront gibt dem Raum viel Licht.

Der tolle Garten ist nach Süd-West ausgerichtet, so dass man die Sonne den ganzen Tag genießen kann. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten. Ein Törchen im Zaun sorgt dafür, dass man bequem in den Garten hinein und hinaus kommt.

Zur anderen Seite der Wohnung liegen das Kinder- und das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich und auch als Gäste- oder Arbeitszimmer gut zu nutzen. Das Schlafzimmer mit großem Doppelfenster bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Doppelbett mit Nachttischen.

Geradeaus vom Flur geht es in das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Daneben befindet sich innenliegend das ebenfalls modern gestaltete Gäste-WC.
Der Flur beherbergt einen deckenhohen, praktischen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Tür zum Abschließen. Er ist sehr geräumig und mit Strom- sowie Wasseranschluss versehen. Für alle Bewohner steht ein großer Wachkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst 2021 erneuert wurde.
Das Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt 360 EUR im Monat.

Ausstattung:
In allen Wohnräumen sowie dem Flur liegt durchgehend Laminat in Landhausdielen-Optik mit weißen Stuckfußleisten. Alle Wände sind mit glatter Vliestapete bestückt und weiß gestrichen. Alle Heizkörper wurden erneuert. Das Bad sowie Gäste-WC sind rundum modernisiert und neu ausgestattet. Die Zimmertüren und Zargen sind weiß, die Tür zum Wohnzimmer ist aus Glas.
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden.
Die Wohneingangstür ist letztes Jahr erneuert worden. Es gibt eine Gegensprechanlage.

Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
• Wände mit Vliestapete, weiß, glatt (2015)
• Böden in mit Laminat in Landhausdielen-Optik (2015)
• Stuckfußleisten in Weiß (2015)
• Zimmertüren und Zargen weiß, Tür zum Wohnzimmer/Flur aus Glas (2015)
• Einbauküche (2015)
• Bad mit Fenster, begehbare Dusche (Regendusche), Handtuchheizkörper,
Armaturen von Grohe, Bodenfliesen dunkelbraun, Wandfliesen matt weiß (2015)
• Gäste-WC mit Bodenfliesen dunkelbraun, Wandfliesen matt weiß, wie Bad.
Armaturen von Grohe (2015)
• Alle Heizkörper von 2015
• Alle Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und abschließbar (2015)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (2015)
• Gasheizung (2021)
• Wohnungseingangstür von 2023
• Gegensprechanlage
• Garten und Terrasse mit Wasseranschuss, Licht, Strom und Abstellkammer
• Elektrische Markise
• Eigener geräumiger Kellerraum mit Strom- sowie Wasseranschluss und Tür zum Abschließen
• Fahrrad- und Waschkeller für alle Bewohner

Lage:
Sehr ruhig und super zentral gelegene Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse. Bis zur Ratinger Fußgängerzone sind es nur ein paar Gehminuten – Kindergärten, Schulen, Sportplatz, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Ratingen Ost findet man ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Zur Autobahn A3 Köln-Oberhausen, A44 Ratingen/Mönchengladbach oder die A52 Essen/Düsseldorf gelangt man nach wenigen Minuten und ist somit auch mit dem Auto bestens angebunden.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.