Haus zum Verkauf €585.000
**Objektbeschreibung:**
Top Investment in Marburg Cappel. Großes Wohnhaus mit ca. 300m² Wfl. auf ca. 339m² gr. Grundstück. Das Objekt ist Bj. 1900 und wurde in 1972 erweitert. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG, mit je ca.100 m², 1 Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² und 2 Souterrain-Appartements mit je ca. 25 m² Das komplette Anwesen wird von 14 Studenten bewohnt, die sich selbstständig, natürlich in Absprache mit dem Eigentümer verwalten und ggf. auch um Nachmieter kümmern. Der Mietertrag liegt bei ca. 43.000,- EURO/p.a. Netto, Ein absolut pflegeleichtes Investment, ohne Renovierungsstau. 4-5 Parkplätze, Keller, Heizungskeller, Waschküche, Fahrradstellplätze, Gas-Brennwerttherme aus 2010, Fenster in 2012 + 2015 erneuert, Dachflächenfenster in 2016. Badezimmer im EG wurde in 2014 erneuert. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Nutzen Sie ggf. noch dieses Jahr Ihren persönlichen Steuervorteil. Lassen Sie sich bei einem Vorgespräch begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
**Lage:**
Cappel ist der bei Studenten beliebteste Stadteil. Die beste Infrastruktur und Erreichbarkeit mit ÖNV. Daraus resultiert eine hohe Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bzw. Mietverhältnissen. **( Laut OP Juni 2024 )**
**Courtage:**
Die Maklercourtage beträgt 3% auf den notariellen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) und ist vom Käufer zu zahlen.
**Sonstiges:**
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB Wir bitten um Diskretion, bitte klingeln Sie nicht oder nehmen Sie nicht ohne unsere Mitwirkung Kontakt zu dem Eigentümer oder den Mietern auf. Besichtigungen werden ausschließlich von uns durchgeführt oder vereinbart.
