Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
**Der Preis dieser Immobilie ist auf verhandlungsbasis vereinbar.**
**Das Haus ist kurzfistig verfügbar.** **Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.** **Bitte geben Sie daher bei Interesse eine Telefonnummer an und gerne eine Uhrzeit, wann Sie erreichbar sind.**
Das Ensemble aus Haus, Werkstatt mit darüber liegenden ausbaufähigen Nutzflächen und Garage liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Ein kleiner Hof vor dem Haus und vor der gegenüberliegenden Garage bietet viele Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge.
Das sanierte und modernisierte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss mit der geräumigen Küche und integriertem Essbereich, einem Wohnbereich auf über 28 m², modernem Badezimmer, Hauswirtschafts- und Technikraum eine großzügige Aufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Ein Abstellraum und WC runden diesen Bereich ab. Hier gibt es auch eine feste Treppe, die auf den Dachboden mit weiterer Ausbaufläche führt.
Die anstehenden Sommertage wird der schöne Garten hinter dem Haus zum Wohnzimmer. Absolut ruhig gelegen und von Bäumen und Sträuchern umrandet, kann man hier lauschige Sommerabende mit einer Grillparty verbringen. Kinder und Tiere können unbedarft spielen und toben, denn das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Wer einem Hobby nachgehen möchte, gerne schraubt und werkelt, findet dafür reichlich Platz in der Scheune. Zudem können hier nochmal gut 100 m² im oberen Teil ausgebaut und mit dem Wohnhaus verbunden werden.
**Ausstattung**
Das Gebäude wurde ab 2021 auf seine ursprüngliche Bausubstanz zurückgebaut, geprüft und erneuert.
° Einblasdämmung in den Außenwänden
° 2-fach-verglasten Kunststofffenster
° Dachbodendämmung
° neue Leitungen
° neue Elektrik
° komplette Erneuerung des Innenausbaus
° hochwertiges Badezimmer
° neue Einbauküche
**Lage**
Der Ortsteil Beilstein ist der größte in der Gemeinde von Greifenstein. Beilstein liegt verkehrsgünstig nach Herborn mit Anschlussstelle zur A45 und über die L3324 zur B49 Richtung Limburg an der Lahn und Wetzlar/Gießen.
Landschaftlich liegt Beilstein sehr schön eingebettet von bewaldeten Höhen und wird vom Ulmbach durchzogen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Freizeitangebote. Die weiterführende Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegenden Orten schnell erreicht.
Entfernungen auf einen Blick:
° Herborn (15 min)
° Weilburg (25 min)
° Wetzlar (35 min)
° Gießen (45 min)
° Siegen (45 min)
° Frankfurt (75min)
**Energiedaten**
Bedarfsausweis
Energieklasse E
Endenergiebedarf 143,9 kWh/(m²\*a)
Baujahr Heizung 1991
Energieträger Öl
**Provision**
Die Käuferprovision in Höhe von 2,74% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Sonstiges**
Unsere Beratung - Ihr Vorteil
Wir beraten Sie ebenfalls fachkundig zu Modernisierung, energetische Maßnahmen und Finanzierung.
Gerne bieten wir Ihnen nach Absprache Besichtigungstermine an. Bitte hinterlassen Sie uns Ihren Namen, E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.
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