Haus zum Verkauf €250.000
Dagobertstraße 9, 74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes, frei stehendes Einfamilienhaus auf einem 696 qm großen, ruhig gelegenem Grundstück in Waibstadt-Daisbach.

Das Haus wurde 1973 aus massiven Hohlblocksteinen mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 Quadratmetern gebaut. Es hat sieben Zimmer zum Wohnen und Schlafen, zwei Bäder, zwei separate WCs, zwei Garderoben, einen großen Hobbyraum und einen Raum für die Heizung (mit zusätzlich separatem Raum für Öltanks).

Die drei Schlafzimmer sind geräumig. Die Küche und der helle Ess- und Wohnbereich mit großen Fenstern schaffen ein gemütliches Zuhause. Das weiträumige Dachgeschoss bietet viel Potential für weitere Nutzungs- und Ausbauideen. Das Haus wird im Moment mit Öl beheizt; ein Energieausweis liegt vor (Klasse: H).

Das Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde und Tierliebhaber. Sie haben Platz und Freiheit für Gartenprojekte in der Natur oder einfach, um dem Alltag zu entkommen.

Die Verhandlungsbasis für das Haus und Grundstück, für das keine Maklercourtage aufgeschlagen wird, beträgt 250.000 Euro. Hierbei handelt es sich um einen Mindestbetrag, bei dem der Interessent mit dem besten Angebot den Zuschlag erhält. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte einfach (Besichtigungstermine nur samstags am Vormittag!).

Ausstattung:
Der Zustand des Objekts ist dem Baujahr entsprechend. Haus und Nebengebäude sind besenrein geräumt und stehen somit bereit für einen sofortigen Umzug bzw. für eine zeitnahe Renovierung/Sanierung.

Der sich vor der Garage befindliche Holzcarport und die darauf gesetzte Terrasse müssten jedoch komplett erneuert oder abgerissen werden. Als ebenfalls renovierungsbedürftig und damit als Empfehlung für energetische Modernisierungsmaßnahmen bieten sich insbesondere die Erneuerung der Fenster sowie eine Gebäudedämmung an.

Lage:
Waibstadt-Daisbach liegt ungefähr drei Kilometer nördlich von Sinsheim und etwa 24 Kilometer südöstlich von Heidelberg. Die Umgebung stellt den Übergang vom Kraichgau zum kleinen Odenwald dar und bietet eine idyllische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Feldern. Das Dorf selbst ist gemütlich und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

Ganz in der Nähe gibt es einen Kindergarten, der über einen sicheren Gehweg in etwa 300 Metern zu Fuß erreichbar ist. Die Grundschule ist auch ungefähr 400 Meter entfernt und über den selben Weg erreichbar.

Ferner gibt es im Ort auch einen Kinder-Fitness- und Selbstverteidigungsverein, einen Fußballverein und eine Bücherei. Weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Städten wie Waibstadt, Sinsheim, Eppingen oder Bad Rappenau. Das öffentliche Verkehrssystem ist gut und bietet Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften, was eine optimale Versorgung gewährleistet und Ihren Kindern ein sicheres Umfeld bietet.

In Daisbach gibt es außerdem einen Friseursalon, eine Bar, ein Café/Restaurant und schöne Grün- und Parkanlagen, einschließlich verschiedener Spielplätze und dem Schloss Daisbach. Das bekannte Auto- und Technikmuseum in Sinsheim sowie das Stadion der TSG 1899 Hoffenheim sind mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Die Altstadt von Heidelberg, das Audi-Werk in Neckarsulm und das Stadtzentrum von Heilbronn sind alle innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen sind dank einer guten Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen ebenfalls in etwa 45 Minuten pro Strecke erreichbar (abhängig vom Verkehrsaufkommen).

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler. Alle Interessenten müssen einen aktuellen Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer deutschen Bank vorlegen können. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Haftung und Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel ("Gekauft wie gesehen").

Alle mit dem Erwerb verbundenen Kaufnebenkosten und Gebühren (insbesondere Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungen) trägt der Käufer vollständig selbst.

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