2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790
Otl-Aicher-Str. 46, 80807 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Modern eingerichtete 2-Zimmer Wohnung mit atemberaubendem Weitblick.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese voll möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011. Ein Highlight ist der großzügige ca. 8 qm große West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Eichen-Parkettboden sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzliche Privatsphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Waschmaschine ausgestattet.

Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombi.

Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem gemütlichen Doppelbett, Fernseher und mit einem großzügigen Kleiderschrank.
Im Wohnzimmer erwarten Sie eine bequeme Eck-Couch, ein Fernseher, ein TV-Schrank und ein Bücherregal.
Ein kleiner Bürotisch rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker - kein Duplex) sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller.

Das Gebäude ist ein Niedrigenergie-Haus mit Fernwärmeversorgung. Die Lage ist attraktiv und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Diese Traumwohnung ist ab dem 1. August 2024 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

# Ausstattung
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und die Bilder zeigen zusätzlich zur möblierten Ausstattung weitere Möbel der aktuellen Bewohner.

- Top Lage im Haus mit Weitblick (4.OG)
- neuwertige, moderne Wohnanlage aus 2011
- Personenlift im Haus
- ca. 8 qm West-Balkon
- gepflegter Eichen-Parkettboden
- Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit Wanne und Waschmaschine
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi

- Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher und großem Kleiderschrank
- Wohnzimmer mit Eck-Couch, Fernseher, TV-Schrank und Bücherregal
- Kleiner Bürotisch
- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker - kein Duplex)
- Kellerabteil / Fahrradkeller
- Niedrigenergiehaus mit Fernwärmeversorgung
- gute Infrastruktur

- bezugsfrei ab 1.08.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der westlichen Parkstadt Schwabing.

- Euro Industriepark: ca. 2 Fahrminuten
- ALDI, Drogerie: ca. 5 Gehminuten
- TRAM Domagkstraße: ca. 3 Gehminuten
- Restaurants, Bnken, etc. ca. 2-3 Gehminuten Ingolstädter Straße

Von der Haustür mit dem ÖPNV zur/zum...

... Münchner Freiheit: ca. 5 Minuten
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 30 Minuten

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24431