Haus zum Verkauf €329.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
In einem der beliebtesten Stadtteile von Hanau, haben Sie hier im Tümpelgarten die Möglichkeit, ein Reihenmittelhaus mit Garage und kleinem Garten zu erwerben.

Das Haus wurde 1965 fertiggestellt und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Das Haus ist voll unterkellert.

Insgesamt besteht das Gebäude aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsflur.

Im 1. OG stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein überdachter Balkon und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum 3 weitere Kellerräume. Eine Treppe direkt in den Garten ist vorhanden.

Eine Garage in fußläufiger Nähe rundet dieses Angebot ab..

Insgesamt sind an diesem Haus einige Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.

Das Haus ist ab sofort frei und könnte bereits im Sommer übergeben werden.

# Ausstattung
Reihenhaus in ruhiger Lage in Hanau - Tümpelgarten.
Grundstück mit 221 m² zzgl. 56 m² Miteigentumsanteil an dem Garagengrundstück.

4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC über 2 Etagen, Vollkeller.
1 Terrasse und 1 Balkon.
1 Garage.

Kleiner Vorgarten. Garten mit Rasenfläche rückseitig.

Zentrale Gas- Heizung im Keller.
Doppelglasfenster.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem Anliegerweg im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten.

Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.
Ein reges Vereinsleben, ein umfangreiches Sportangebot und ein großer Park lassen keine Langeweile aufkommen.

Ein Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Baumarkt/Gartencenter und Gastronomie, erreichen Sie in 5 Autominuten.
Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie auf verschiedenen Wegen innerhalb 10-20 Min.
Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kinzig und das Gebiet rund um die Bulau laden zu einem schönen Spaziergang ein.

Die Autobahn (Frankfurt, Fulda, Gießen, Aschaffenburg) erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-003013