2-Zimmer Wohnung zu vermieten €575
Farrenbroich 17, 45327 Essen - Essen-Katernberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese gemütliche 2,5-Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und ist mit einem hochwertigen Vinylboden in modernem Design ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung durch die kleine Diele erschließen sich Ihnen die verschiedenen Räume, zentral und komfortabel angeordnet.

Rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Fenster, ideal für Ihre Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Weiter rechts liegt das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer. Links von der Diele betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, während Sie geradeaus ins großzügige Wohnzimmer gelangen. Dieses bietet viel Platz und Helligkeit, perfekt für Ihre Lieblingsmöbel und gemütliche Stunden.

Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ebenfalls ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Der große Balkon verspricht Entspannung an warmen Frühlings- und Sommertagen – ideal zum Genießen von Sonnenstrahlen und entspannten Stunden mit einem guten Buch oder einem Glas Wein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

# Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; Abstellraum; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.24

# Lagebeschreibung
Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-03-09
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0320450006