Haus zum Verkauf €729.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem exquisit gepflegten Anwesen, das sowohl Komfort als auch Stil in Perfektion vereint. Dieses herausragende Einfamilienhaus, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung, strahlt Eleganz und Wohnkomfort aus.
# Ausstattung
Das elegante Treppenhaus führt Sie zu zwei abschließbaren Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Eine hochwertige Holztreppe unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Sicherheitsaspekte werden hier großgeschrieben: Im gesamten Kellerbereich sind die Fenster mit Gittern versehen, während die zweifach verglasten Fenster im Erdgeschoss abschließbar sind (Fenster aus dem Jahr 2008) und die Haustüre mit einer Schließanlage versehen ist. Die Dämmung des Daches entspricht dem Baujahr und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Modernste Technik findet sich in der Ölzentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Im Erdgeschoss bieten dimmbare Lichter zusätzlichen Komfort.
Außenbereich:
Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einem Paradies: Ein liebevoll gepflegter, großer und wunderschöner Garten bietet ideale Bedingungen für leidenschaftliche Gärtner. Hochbeete und eine Bewässerungsanlage erleichtern die Gartenarbeit. Mit drei Anschlüssen für Gartenschläuche wird das Pflegen Ihres Gartens einfach und bequem. Außerdem stehen eine Zisterne für Regenwasser, ein Holzschuppen für Kaminholz und ein Kompost Platz zur Verfügung, um den Alltag noch angenehmer zu gestalten.
Ein charmantes Pavillon lädt zu geselligen Kaffeekränzchen mit Freunden ein, während der weitläufige Garten viel Platz für Haustiere und Kinder zum Spielen und Toben bietet. Die großzügige Terrasse mit Überdachung und einer zusätzlichen elektrischen Markise sowie Außensteckdosen und strombetriebene Gartenlichter schaffen eine perfekte Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.
Mit einem elektrischen Tor ausgestattet, bietet die Garage reichlich Stauraum und einen Starkstromanschluss. Vor der Garage findet ein weiterer PKW Platz, während ein gepflegter Ziergarten vor dem Haus das ansprechende Gesamtbild abrundet.
Wohnung Erdgeschoss (ca. 101 m²):
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein gemütlicher Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem zauberhaften Garten haben. Die mit verkaufte Küche bietet einen wunderbaren Blick in die Nachbarschaft. Durch einen charmanten Bogen gelangen Sie in das großzügige und einladende Wohnzimmer, das mit einem modernen Holzofen aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist.
Nach einer aufwändigen Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit neuen Böden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer, 2021 renoviert, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine Dusche und eine tiefgelegte Badewanne (ca. 60 cm). Ein besonderes Highlight stellt das spezielle WC dar.
Kellergeschoss: Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, der weitere Wohnräume bietet. Ein Badezimmer mit Dusche, zwei beheizbare Zimmer, die als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können, sowie ein Lagerraum und eine Waschküche mit Warmwasseranschluss stehen zur Verfügung. Die zentrale Ölheizung wurde 2023 erneuert, und teilweise ist eine Lüftungsanlage vorhanden. Die Kellerinnenwände wurden gedämmt, und eine unbeheizte Vorratskammer nach Norden ausgerichtet bietet ein angenehmes Klima zur Lagerung von Vorräten.
Dachgeschoss (ca. 58 m²) :
Vom Treppenhaus aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das eine weitere exklusive Wohnung beherbergt. Der edle Schiffsparkettboden und eine eingebaute Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Beschattungssystem für die bodentiefen Fenster im lichtdurchfluteten Wohnbereich trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Dachgeschosswohnung umfasst eine voll ausgestattete Küche, zwei große Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet (Mietkonditionen auf Anfrage).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Bürgstadt, einer idyllischen Region im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung aus.
In einer freundlichen Wohngegend gelegen, wird das Anwesen von gepflegten Häusern umgeben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.
Die charmante Atmosphäre von Bürgstadt und die Lage am Main bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein, und die Nähe zum Main ermöglicht Wassersport und Erholung direkt vor der Haustür.
Verkehrstechnisch gesehen ist Bürgstadt hervorragend angebunden. In wenigen Minuten ist die B469 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 sowie zu den Städten Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Nachbarstadt Miltenberg, die für ihre historische Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist und zusätzliche kulturelle und kulinarische Highlights bietet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen gut ausgebaut.
Dieses Objekt kombiniert somit die Ruhe und Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.
# Sonstiges
Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie mit Komfort und Sicherheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Hauses verzaubern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5029
