Haus zum Verkauf €159.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Ein- oder sogar ein Zweifamilienhaus als neues Heim für Ihre Familie?
Sie wollen sich Ihren Wohntraum mit einer eigenen Immobilie erfüllen?
Sie sind Handwerker und haben Spaß am Renovieren?
Dann sind Sie jetzt am Ziel!

Wir bieten Ihnen ein gemütliches 2-Familienhaus zu einem tollen Einstiegspreis an,
das den Charme längst vergangener Zeit widerspiegelt!

Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus durchaus denkbar!!!

Das in massiver Bauweise erstellte Haus ist unterkellert und bietet Ihnen auf
2½-Geschossen genügend Raum und Fläche um die eigenen Wohnwünsche
zu verwirklichen!

Vom Hausflur aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, in den Garten und den Keller. Auch die Treppe in die anderen zwei Geschosse, begehen Sie von hier.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 2½-Zimmer-Wohnung, zum Beispiel für die Eltern
oder Großeltern.
Hier erwarten Sie im Haupthaus die Wohnküche und das Wohnzimmer, im gartenseitigen Anbau werden Sie das Schlafzimmer, eine kleine Dusche und die Toilette vorfinden.

Die Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss ist vergleichbar mit der im Erdgeschoss, allerdings ist hier das Wohnzimmer größer.

Im Dachgeschoss werden Sie zwei weitere Zimmer + ein Badezimmer mit Badewanne vorfinden.

Der Spitzboden bietet eventuell eine weitere Nutzung bzw. Ausbau an.

Ein toller und gemütlicher Garten lädt zu entspannten und erholsamen Stunden ein.
Der Garten erlaubt Ihnen sich als Gärtner zu verwirklichen und das eigene Gemüse
und Obst anzubauen.

Eine Holzhütte rundet dieses Immobilienangebot positiv ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Hier können Sie sich nach Lust und Laune austoben und die eigenen Ausstattungswünsche verwirklichen.
Somit machen Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen, neuen Heim.

Die Gesamtausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen!
Bei der Kaufpreisfindung wurde der aktuelle Zustand und die diversen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen bereits stark berücksichtigt!

Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung
von dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus finden Sie in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten
Zone von 47198 Duisburg Alt-Homberg.
Das Rheinufer, das Krankenhaus und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Duisburger-City mit dem Hauptbahnhof ist problemlos angefahren.

In die Nachbarstädte wie Moers, Oberhausen, Mühlheim an der Ruhr oder die Metropolen wie Essen, Krefeld und die Landeshauptstadt Düsseldorf kommen Sie schnell über die gut ausgebaute Infrastruktur, zum Beispiel die Autobahnen A40, A59 und A42.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Juni 2024
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130822NW