2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Freischützstraße in Bogenhausen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie einen herrlichen Blick über den grünen Stadtteil Johanneskirchen. Das Bad wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und die Wohnung hat helle, einladende Räume, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1982 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Das Highlight der Wohnung ist der große, verglaste Balkon. Durch bewegliche Glaselemente kann man an warmen Tagen an der frischen Luft sitzen, aber auch an kühleren oder windigen Tagen die herrliche Aussicht vom Balkon aus genießen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der erst vor Kurzem sanierten Tiefgarage, der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese renovierte Wohnung in der Freischützstraße ist eine ideale Wahl für alle, die modernes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage von Bogenhausen suchen.

# Ausstattung
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Verglaster Balkon mit beweglichen Glaselementen
- Etage 5 von 5
- Aufzug
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegte Wohnanlage
- Praktischer Grundriss
- Neuwertiges Bad mit großer Regendusche, hochwertiger Badkeramik und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße in Bogenhausen. Den Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten. Restaurants, Cafes und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen im Überblick:

- S-Bahn-Station S8 "Johanneskirchen" ca. 270 m / ca. 4 Gehminuten
- Bus 154, 50, N72 ca. 240 m / ca. 3 Gehminuten
- REWE ca. 65 m / ca. 1 Gehminute
- Apotheke und Ärzte ca. 100 m / ca. 2 Gehminuten
- Kindergarten und Grundschule ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- Kinderspielplatz ca. 450 m / ca. 7 Gehminuten
- Parkanlage ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 474,000 €.

Energieeffizienzklasse C; Verbrauch 91 kWh/(m²*a)

Das Hausgeld beträgt 328 € monatlich.

Hausgeld-Berechnung (monatlich):
Umlegbare Kosten: 192 € (davon Heizkosten 48 €)
Nicht umlegbare Kosten: 76 €
Rücklagenbildung: 59 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 28.11.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1603