2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Hohenwarter Str. 31, 75181 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Selbstverständlich! Hier ist eine SEO-optimierte Beschreibung für die Etagenwohnung in Pforzheim, Deutschland:

**Moderne 2-Zimmer Etagenwohnung in Pforzheim, 75181 - Kaufpreis: 210.000,00 €**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Pforzheim! Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung.

**Wichtige Eckdaten:**
- **Objektart:** Wohnung
- **Objekttyp:** Etagenwohnung
- **PLZ:** 75181
- **Ort:** Pforzheim
- **Etage:** 2
- **Wohnfläche:** ca. 71 m²
- **Nutzfläche:** ca. 5 m²
- **Anzahl Zimmer:** 2
- **Anzahl Schlafzimmer:** 1
- **Anzahl Badezimmer:** 1
- **Anzahl sep. WC:** 1
- **Baujahr:** 1972
- **Zustand:** Gepflegt
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Endenergieverbrauch:** 125 kWh/(m²*a)
- **Energieausweis gültig bis:** 27.09.2027
- **Baujahr lt. Energieausweis:** 1972
- **Heizung:** Zentralheizung mit Öl
- **Kabel Sat TV:** Ja
- **Stellplätze:** 1 Tiefgaragenstellplatz
- **Balkon:** Ja
- **Haustiere:** Ja

Die Wohnung präsentiert sich in einem makellosen Zustand und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 71 m², ideal für Singles oder Paare. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem separaten Schlafzimmer, und entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon.

Die Zentralheizung mit Öl sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Diese Wohnung ist auch für Tierliebhaber geeignet, da Haustiere erlaubt sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Etagenwohnung zu Ihrem Zuhause zu machen. Verfügbar nach Absprache. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Leben in Pforzheim zu beginnen.

# Ausstattung
- Tg Platz
- Moderner Schnitt
- Sonniger Balkon
- Flexible Übernahme
- Gut vermietbar
- Sehr gepflegte Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Hohenwarter Str. in Pforzheim ist ein beliebtes Wohngebiet, das sich im Südosten der Stadt befindet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants des Zentrums sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Grünflächen und Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen.Die Hohenwarter Str. 31 bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien geeignet ist. Der nahe gelegene Wald ermöglicht Spaziergänge in der Natur und auch die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Freibad Pforzheim, das für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt.Das Gebiet ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Busse und Bahnen verbinden es mit dem Zentrum von Pforzheim sowie mit anderen Stadteilen der Region. Auch das Autobahnnetz ist gut ausgebaut, sodass man problemlos nach Karlsruhe oder Stuttgart fahren kann.Insgesamt bietet Hohenwarter Str. 31 ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grünfläche, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Erholung suchen!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5250